юрист договор купли продажи квартиры

Важные материалы в статье на тему: "юрист договор купли продажи квартиры" с источниками и комментариями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, вы всегда можете задать их дежурному специалисту.

В любые кризисные периоды активизируются всякого рода мошенники. Сейчас в средствах массовой информации появляется шокирующе большое количество сообщений о том, как граждане теряют свою недвижимость по вине аферистов. Подавляющее большинство пострадавших подписывали договоры купли-продажи квартиры без участия нотариуса, в так называемой простой письменной форме.

Так, например, в Липецке мошенники продали квартиру от имени уже умершей владелицы, в Пензенской области пожилого человека лишили жилья, когда он подписал договор о его продаже, думая, что ставит подпись под договором аренды, а в Кемеровской области риелтор продавал квартиры граждан по поддельным документам.

Так как жилье является для многих россиян самым ценным активом, важно знать, как не потерять свою квартиру из-за преступных действий третьих лиц.

Например, я бы не рекомендовала заключать сделки купли-продажи квартиры или дома в простой письменной форме (без участия нотариуса), так как в этом случае вся ответственность за правовые последствия сделки ложится на стороны сделки. И если одна из них имеет преступные намерения, велик риск потерять свое жилье.

Дело в том, что сотрудники МФЦ и регистраторы не обязаны проводить детальную правовую экспертизу сделки, разъяснять ее правовые последствия. Они только принимают документы и регистрируют переход права собственности.

Однако тут существует много подводных камней. Ведь одна из сторон сделки может согласиться на нее под давлением третьих лиц либо будучи введенной в заблуждение.

Если же сделка удостоверяется в нотариальной конторе, ответственность за ее чистоту несет нотариус. Он проводит правовую экспертизу документов еще до заключения сделки, при необходимости запрашивая недостающие бумаги в государственных ведомствах, идентифицирует личность сторон сделки. Так, например, история, которая произошла в Липецке, когда квартира была продана от имени уже умершей женщины, была бы просто невозможна, если бы сделка удостоверялась в нотариальной конторе.

Читайте так же:  голограмма в трудовой книжке

Затем нотариус обязательно проводит беседу со сторонами сделки — это важнейшая часть работы, позволяющая установить, действительно ли стороны готовы заключить сделку на тех условиях, которые заявлены, действуют ли они осознанно и добровольно. До подписания договора сторонам сделки зачитываются и разъясняются его условия и правовые последствия сделки. И только потом стороны подписывают договор, а нотариус в тот же день отправляет его на регистрацию права собственности в Росреестр.

Кроме того, нотариус — единственный участник рынка недвижимости, который несет имущественную ответственность за свои действия, и если по его вине одна из сторон понесла ущерб, возместит его в полной мере.

Также гражданам следует знать о том, в каком случае и при каких условиях закон допускает возможность заключения сделок с недвижимым имуществом с использованием электронно-цифровых подписей сторон, то есть в дистанционном порядке. Ведь все мы помним, как мошенники продали несколько чужих квартир по поддельным ЭЦП, что вынудило законодателя допускать сделки с электронными подписями только после специального заявления, поданного собственником.

Прежде всего, при продаже квартиры таким образом собственник недвижимого имущества, то есть продавец, заблаговременно должен обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о том, что он дает согласие на регистрацию перехода права собственности в отношении принадлежащей ему квартиры с использованием его электронно-цифровой подписи. В противном случае в регистрации права собственности на имя покупателя на основании такой сделки будет отказано.

Однако закон устанавливает некоторые исключения. В частности, при заключении договора в нотариальной форме нотариус сам обращается в регистрирующий орган с целью регистрации соответствующих прав участников договора, а также возможно заключение договора с использованием информационного взаимодействия кредитных организаций и регистрирующего органа.

Читайте так же:  телефон доверия налоговой инспекции

Одновременно собственник может обратиться в Росреестр с заявлением о том, что он в любом случае возражает, чтобы сделки проводились с использованием его электронно-цифровой подписи.

Покупатели недвижимого имущества также должны знать, что, заплатив денежные средства за приобретаемую квартиру и заключив сделку в электронном формате, они рискуют так и не стать собственниками. В настоящее время такая ситуация не редкость.

Очень важно также не стать участником недействительной сделки, которая впоследствии будет оспариваться. Для этого я бы рекомендовала также обратиться к нотариусу. Так как помимо работы непосредственно с человеком и разъяснения всех правовых последствий, при проведении нотариусом правовой экспертизы представленных документов могут возникнуть сложные вопросы юридической практики, которые также решает нотариус.

Например, нотариус устанавливает, чтобы заключаемый договор купли-продажи жилого помещения не нарушал прав и законных интересов лиц, не являющихся участниками сделки, но имеющих определенные права на жилое помещение. Такими лицами могут быть супруги участников сделки, члены семьи собственника жилого помещения, сохраняющие право проживания в нем, в том числе и в случае его отчуждения, несовершеннолетние дети собственника квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала и т. д.

Не случайно сегодня обязательная нотариальная форма сделок предусмотрена в том случае, когда участниками такого договора являются несовершеннолетние или недееспособные граждане или же если речь идет о продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество. То есть сегодня нотариус удостоверяет наиболее сложные сделки с недвижимым имуществом.

С учетом развития информационных технологий и увеличения количества мошеннических действий, в том числе и в сфере оборота недвижимости, сегодня, как никогда ранее, наиболее остро стоят вопросы соблюдения и защиты гарантированных Конституцией Российской Федерации прав граждан, в том числе и права гражданина на жилье. Поэтому формирование законного и стабильного рынка недвижимого имущества — это одна из основных задач государства. И эта задача, на мой взгляд, будет решена путем введения обязательной нотариальной формы сделок с жилыми помещениями.

Читайте так же:  соседи мусорят в подъезде

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры обязательно составляется в письменной форме. Порядок и условия составления данных документов весьма подробно регламентирован ст. 454 ГК РФ. При этом договор купли-продажи квартиры оформляется в двух экземплярах, чтобы каждая сторона имела свой документ. Для того, чтобы составить договор купли-продажи квартиры в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Договор купли-продажи квартиры: содержание

В договоре купли-продажи квартиры должна отражаться информация о сторонах, а также о самой сделке. Основные сведения, подлежащие обязательному отражению, следует рассмотреть подробнее:

  • В договоре купли-продажи квартиры отражаются данные о продавце и покупателе, о месте нахождения самой квартиры;
  • Договор содержит типовые положения о правах и обязанностях сторон. Так, договор включает пункты об обязанности продавца передать жилье в надлежащем состоянии и обязанность покупателя заплатить за нее оговоренную цену;
  • Договор включает отдельный раздел о стоимости жилья и порядке передачи денег;
  • Договор обязательно устанавливает ответственность сторон за несоблюдение условий сделки. Например, это может быть штраф в процентном отношении к сумме сделки.
Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание! Каждый такой договор имеет свободную форму и может дополняться любыми положениями, которые важны для сторон. Главное, чтобы такие положения договора не противоречили ст. 454 ГК РФ и иным положениям закона.

Договор купли-продажи квартиры (ДКП): особенности

Указанные договоры, как правило, составляются на готовом типовом бланке. Заполнение такого бланка осуществляется любым лицом. Однако пи оформлении договора обязательно нужно проставить дату подписания документа, а также порядок заключения и расторжения сделки.

Важно! Особенностью является участие нотариуса. Он заверяет составленные договоры. Тем самым, гарантируется, что стороны договора действуют добровольно без принуждения или обмана.

Кроме того, при совершении сделки по доверенности нотариус становится гарантом того, что такое лицо действительно выступает от лица доверителя.

Читайте так же:  как добавить лицевой счет в гис жкх

При оформлении сделки нотариус проверяет паспорта сторон, а также сам текст договора. Образец для заполнения стороны находят сами или обращаются за помощью риелтора.

Договор купли-продажи квартиры: порядок подписания

Все экземпляры договора купли-продажи квартиры обязательно должны быть подписаны сторонами лично. При выполнении подписи на основании доверенности, об этом делается соответствующая отметка.

Соблюдение перечисленных условий станет гарантией того, что соглашение не будет признано незаконным в случае возникновения споров.

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Москве

Фактически до 15% сделок по продаже и покупке недвижимости оспариваются в суде. Чтобы договор считался юридически чистым и неоспоримым, а деньги – оставались в сохранности, воспользуйтесь услугами юриста. С службой «Тандем» вы найдете грамотного частного специалиста в Москве, который поможет законно купить и оформить жилье без риска.

Этапы юридического сопровождения

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры состоит из нескольких шагов. Они зависят от аспектов конкретной процедуры, пожеланий клиента. Для этого эксперт выполняет следующие задачи:

  • Ведет переговоры с продавцом или покупателем, а также посредниками.
  • Проверяет представленный пакет бумаг.
  • Анализирует объект недвижимости, выясняет, нет ли обременений, проверяет его «историю».
  • Подготавливает заключение.
  • Составляет договор, оформляет акт приема-передачи.
  • Направляет весь пакета документации для регистрации в госреестре.
  • Вносит авансовый платеж, принимает расписку.
  • Присутствует при подписании бумаг.
  • Получает готовые документы после визирования покупки.

Сопровождение сделки юристом поможет исключить претензии между сторонами и обращение в суд.

Оценка стоимости квартиры

Покупатель и продавец заинтересованы в получении равновесной цены, которая удовлетворит обе стороны. Найти такой компромисс позволяет оценка. Оценщиками определяется реальная сумма, приближенная к действительной цене на момент обращения.

Читайте так же:  сколько платить за ипотеку

На показатель влияет расположение, планировка, количество комнат, социальная инфраструктура, транспортная доступность.

Оценка выполняется частными агентами, имеющими законную лицензию на ведение такой деятельности в Москве или пригороде. Юрист поможет проконтролировать законность проведения оценки и оформления документов.

Особенности при составлении договора

Сопровождение сделки купли продажи квартиры предполагает оформление договора определенной формы. В нем должны быть корректные формулировки, полные, достоверные сведения о сторонах и недвижимости.

Рекомендуется проверить сведения о продавце, чтобы получить гарантию законности покупки. Это исключит поводы для обращения в Роснадзор и судебные органы.

Юрист хорошо знает тонкости содержания. Он проанализирует документы сторон, историю самого объекта, правильно составит договор.

Что должен знать юрист?

При обращении специалист должен подробно объяснить, какие предоставить документы для оформления. Он рассчитает полную стоимость сопровождения сделки купли продажи квартиры.

Также эксперт проконсультирует, можно ли продавать ипотечное жилье. Уточнит, что включается в сопровождение юристом сделки купли продажи квартиры.

При выборе консультанта обратите внимание на его образование, опыт работы. Учтите все отзывы клиентов, которые воспользовались его услугами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Доверьте сопровождение сделки купли продажи квартиры адвокату, подберите его со службой «Тандем». Мы работаем во всех районах города Москвы и пригорода. Так вы обезопасите себя от оспаривания и возможных действий злоумышленников. Сбережете немало времени и нервов. Позвоните и проконсультируйтесь по телефону.

юрист договор купли продажи квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here