Справка к договору дарения о балансовой стоимости недвижимости

Важные материалы в статье на тему: "Справка к договору дарения о балансовой стоимости недвижимости" с источниками и комментариями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, вы всегда можете задать их дежурному специалисту.

Содержание

Справка к договору дарения о балансовой стоимости недвижимости

В Управление ФРС по Москве

Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости

В соответствии с договором дарения земельного участка № ___________ от «___» __________ 20___г., заключённого между открытым акционерным обществом «_____________________________________________» (сокращённое наименование — ОАО «___________») и Российской Федерацией в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, ОАО «______________» отчуждает недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ________________________ д. __, общей площадью ______________ (__________ тысяч _____________________) квадратных метра.

Стоимость отчуждаемого имущества в соответствии с договором дарения № ___________ от «___» _________ 20___г., составляет ______________ (____________ миллионов _______________________ тысяч _________________) рубля __ коп. Балансовая стоимость активов по состоянию на «___» __________ 20___г., составляет _________________ (__________________ миллионов ___________________________ тысяч) рублей. Таким образом, стоимость отчуждаемого имущества составляет менее 25% от балансовой стоимости активов, в связи с чем данная сделка не является крупной для ОАО «_______________________» и не требует одобрения общего собрания акционеров Общества.

Справка к договору дарения о балансовой стоимости недвижимости

В Управление ФРС по Москве

Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости

В соответствии с договором дарения земельного участка № ___________ от «___» __________ 20___г., заключённого между открытым акционерным обществом «_____________________________________________» (сокращённое наименование — ОАО «___________») и Российской Федерацией в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, ОАО «______________» отчуждает недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ________________________ д. __, общей площадью ______________ (__________ тысяч _____________________) квадратных метра.

Стоимость отчуждаемого имущества в соответствии с договором дарения № ___________ от «___» _________ 20___г., составляет ______________ (____________ миллионов _______________________ тысяч _________________) рубля __ коп. Балансовая стоимость активов по состоянию на «___» __________ 20___г., составляет _________________ (__________________ миллионов ___________________________ тысяч) рублей. Таким образом, стоимость отчуждаемого имущества составляет менее 25% от балансовой стоимости активов, в связи с чем данная сделка не является крупной для ОАО «_______________________» и не требует одобрения общего собрания акционеров Общества.

Примерная форма справки о балансовой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества по отношению к балансовой стоимости активов общества с ограниченной ответственностью (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Справка о балансовой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества по отношению к балансовой стоимости активов общества с ограниченной ответственностью

См. также Справку о балансовой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества по отношению к балансовой стоимости активов Акционерного общества

Исх. N [ вписать нужное ] от [ число, месяц, год ]

[ указать место требования ]

Настоящим подтверждается, что по данным бухгалтерского учета балансовая стоимость принадлежащего на праве собственности [ полное наименование общества с указанием организационно-правовой формы ] объекта недвижимости [ указать наименование объекта недвижимости в соответствии со свидетельством ] общей площадью [ цифрами и прописью ] кв.м, расположенного по адресу: [ вписать нужное ], кадастровый номер [ вписать нужное ], по состоянию на [ число, месяц, год ] составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

Договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости не является крупной сделкой, так как ее предметом является имущество, стоимость которого составляет менее [ значение ] процентов балансовой стоимости активов [ вписать нужное ], и в этой связи не требует одобрения Советом директоров (или Общим собранием участников) общества с ограниченной ответственностью в порядке п. [ значение ] Устава Общества, а также ст. 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» N 14-ФЗ от 08 февраля 1998 года.

1. Баланс [ краткое наименование общества ] за [ указать за какой отчетный период ] года (копия — 1 экз.)

[ должность руководителя постоянно действующего исполнительного органа общества ] [ подпись ] [ инициалы, фамилия ]

Главный бухгалтер [ подпись ] [ инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма справки о балансовой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества по отношению к балансовой стоимости активов общества с ограниченной ответственностью

Разработана: Компания «Гарант», январь, 2017 г.

Примерная форма справки о балансовой стоимости движимого имущества (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Справка
о балансовой стоимости движимого имущества

[ указать место требования ]

Исх. N [ вписать нужное ]

от [ число, месяц, год ]

Настоящим подтверждается, что по данным бухгалтерского учета балансовая стоимость имущества — [ наименование объекта ], инвентарный номер [ вписать нужное ], принадлежащего [ полное наименование организации ] на праве [ собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения ], по состоянию на [ число, месяц, год ] составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

[ должность руководителя ] [ подпись ] /[ фамилия, инициалы ]/

Главный бухгалтер [ подпись ] /[ фамилия, инициалы ]/

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма справки о балансовой стоимости движимого имущества

Разработана: Компания «Гарант», июль 2009 г.

Risk Over.ru

Форма справка балансовой стоимости недвижимости Справка о балансовой стоимости недвижимости

от «___»____________ 200_ г.

Настоящим подтверждаю, что по состоянию на последнюю отчетную дату стоимость принадлежащего _______________________ (указывается полное наименование юридического лица — собственника недвижимости и ОГРН) имущества, а именно:

________________________________________________________________(перечисляются наименования объектов/единиц с указанием идентифицирующих признаков: кадастровых / инвентарных / условных номеров, адресов — для недвижимости / инвентарных/заводских номеров — для движимого имущества ) составляет_____________(______________________________________________________________________________________________).рублей.

Генеральный директор (директор и т.п.)

_______________________________ _______________________ (___________________)

Читайте так же:  Опекун и попечитель — в чем разница

(указывается наименование юридического лица) (подпись) (Ф.И.О.) М.П.

В договоре аренды не указана стоимость полученного помещения. По какой стоимости следует отразить в бухгалтерском учете данное имущество и какие документы нужно оформить?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Имущество, полученное по договору аренды, должно быть отражено на забалансовых счетах арендатора в оценке, установленной договором аренды (дополнительным соглашением). Организация может обратиться к арендодателю с просьбой о представлении справки о стоимости арендованного имущества. Если же арендодатель не представит данные, арендатор может самостоятельно установить стоимость арендованного имущества, отразив порядок оценки стоимости такого имущества в учетной политике организации. При этом основанием для отражения на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» являются договор аренды, акт приема-передачи имущества, бухгалтерская справка с указанием стоимости арендованного имущества.

Обоснование вывода:

Основные положения об аренде установлены главой 34 ГК РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Объекты договора аренды установлены ст. 607 ГК РФ. При этом в соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При этом арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. 2 ст. 612 ГК РФ).

Поскольку ГК РФ относит аренду к разряду имущественных сделок, факт передачи имущества арендодателя во временное пользование (владение, распоряжение) арендатору должен быть задокументирован. Так, согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

[3]

В противном случае факт исполнения сделки не будет подтвержден (согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам, недействительна).

Кроме того, в отношении аренды зданий и сооружений ГК РФ обязывает составлять акт прима-передачи. Так, согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

На практике стороны составляют и подписывают акт приема-передачи произвольной формы, накладную и т.д. При этом даже если объект аренды является основным средством для арендодателя, то необходимость отражать его передачу актом (например формы N ОС-1 (N ОС-1а) или иной формы, разработанной организацией исходя из требований ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее — Закон N 402-ФЗ)) отсутствует, так как право собственности на арендованное имущество к арендатору не переходит и объект остается на балансе арендодателя.

Таким образом, факт передачи имущества в аренду будет считаться состоявшимся только после подписания акта сторонами сделки.

Отметим, что ГК РФ не обязывает арендодателя указывать в договоре аренды стоимость основных средств. Так как среди существенных условий договора аренды, установленных ст. 607 ГК РФ, указание стоимости арендованного имущества не поименовано.

Такая информация может указываться только по соглашению сторон.

В соответствии с п. 32 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» в бухгалтерской отчетности подлежит раскрытию информация об объектах основных средств, полученных по договору аренды.

Согласно п. 14 Методических указаний по учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н (далее — Методические указания), на объект основных средств, полученный в аренду, для организации учета указанного объекта на забалансовом счете в бухгалтерской службе арендатора рекомендуется открывать инвентарную карточку. Данный объект может учитываться арендатором по инвентарному номеру, присвоенному арендодателем.

В соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н (далее — Инструкция), для обобщения информации о наличии и движении основных средств, арендованных организацией, предназначен счет 001 «Арендованные основные средства». Арендованное имущество должно учитываться на соответствующих счетах в оценке, указанной в договорах аренды. Аналитический учет ведется по арендодателям, по каждому объекту арендованного имущества (по инвентарным номерам арендодателя).

Наиболее существенным негативным последствием отсутствия документального подтверждения передачи имущества в аренду и отражения его на забалансовых счетах арендатора является то, что если имущество в бухгалтерском учете арендатора не отражено, то существуют налоговые риски по непризнанию в расходах сумм перечисленной арендной платы. Получается, что организация-арендатор оплачивает аренду имущества, которое по формальным признакам у него отсутствует. А для того, чтобы имущество отразить, его следует оценить.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет его текущий ремонт и нести расходы на его содержание, если иное не установлено законом или договором аренды.

Следовательно, неотражение имущества на забалансовых счетах арендатора может привести к тому, что налоговые инспекторы могут не признать эти расходы. Вновь возникает вопрос о стоимостной оценке арендованного имущества и отражении его на забалансовых счетах арендатора.

Отметим, что приведенные аргументы важны именно для арендатора, так как у арендодателя налоговые инспекторы признают доход от аренды в любом случае.

Однако важным аргументом для арендодателя может служить следующее.

Читайте так же:  Договор подряда на выполнение ремонтных работ

Обязательства арендатора заключаются не только в его текущих обязательствах по арендной плате. Они включают еще и, как минимум, балансовую стоимость арендованного имущества, поскольку в соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендованное имущество утрачено или повреждено, арендодатель несет убытки. Причиной утраты или повреждения имущества могут быть действие непреодолимой силы (авария, пожар, наводнение и т.д.), ненадлежащее использование имущества арендатором, неправомерные действия третьих лиц (хищение, поджог и т.д.).

Для того чтобы оценить убытки (ущерб и упущенную выгоду) от потери имущества, арендодателю необходимо иметь стоимостную оценку имущества.

В рассматриваемой ситуации в договоре аренды не указана стоимость передаваемого в аренду имущества.

По нашему мнению, организации могут заключить дополнительное соглашение с указанием оценки арендованного имущества. Или же арендодатель может представить арендатору справку с информацией о стоимости этого имущества.

Если же арендодатель отказывается предоставлять информацию, то арендатору необходимо самостоятельно оценить арендованный объект.

Согласно п. 6 ПБУ 4/99 «Бухгалтерская отчетность организации» бухгалтерская отчетность должна давать достоверное и полное представление о финансовом положении организации, финансовых результатах ее деятельности и изменениях в ее финансовом положении. Достоверной и полной считается бухгалтерская отчетность, сформированная исходя из правил, установленных нормативными актами по бухгалтерскому учету.

Нормативные акты по бухгалтерскому учету не содержат порядка оценки стоимости арендованного имущества в случаях отказа арендодателя от предоставления информации о стоимости имущества. Поэтому организации необходимо самостоятельно разработать способ оценки стоимости арендованных основных средств и закрепить его в учетной политике (п. 7 ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации»).

При этом стоимость объекта аренды у арендатора информирует пользователя отчетности о размере ответственности, возникающей у арендатора в связи с временным владением (пользованием) чужим имуществом.

По нашему мнению, в целях достоверности оценки ответственности за арендованное имущество организация вправе прописать в учетной политике, что арендованное имущество принимается к забалансовому учету по текущей рыночной стоимости.

В соответствии с п. 29 Методических указаний при определении текущей рыночной стоимости могут быть использованы данные о ценах на аналогичные основные средства, полученные в письменной форме от организаций-изготовителей; сведения об уровне цен, имеющиеся у органов государственной статистики, торговых инспекций, а также в средствах массовой информации и специальной литературе; экспертные заключения (например оценщиков) о стоимости отдельных объектов основных средств.

При отсутствии данных о текущей рыночной стоимости имущества или несопоставимости затрат на получение таких данных полагаем, что организация вправе с учетом требования о рациональности ведения бухгалтерского учета установить в учетной политике, что при отсутствии согласованной в договоре оценки арендуемого имущества оно отражается в бухгалтерском учете и отчетности по условной стоимости 1 руб. с включением соответствующих пояснений в пояснительную записку к бухгалтерской отчетности.

Отметим, что при отсутствии в договоре аренды информации о стоимости передаваемого в аренду имущества и при оценке организацией-арендатором стоимости этого имущества самостоятельно оформления приложения к договору аренды не требуется.

Для отражения на счете 001 «Арендованные основные средства» бухгалтеру необходимо составить бухгалтерскую справку с указанием всех необходимых реквизитов, поименованных в п. 2 ст. 9 Закона N 402-ФЗ.

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

аудитор Пивоварова Марина

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

аудитор, член МоАП Мельникова Елена

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Принимаем к учету объекты недвижимого имущества по кадастровой стоимости

Автор: Булыгина О., аудитор консалтинговой группы «Аюдар»

Государственному бюджетному учреждению учредитель передал в оперативное управление помещение. При передаче объекта передающая сторона оформила извещение (ф. 0504805) и акт о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (ф. 0504101) в двух экземплярах.

Как отразить в бухгалтерском учете бюджетного учреждения операции при следующих условиях:

помещение поступило в оперативное управление 01.12.2018 по акту приема-передачи, в котором указано, что балансовая стоимость объекта составляет 50 000 руб., начисленная амортизация – 10 000руб.;

получено свидетельство государственной регистрации права оперативного управления от 28.02.2019;

в конце января 2019 года получены данные о том, что кадастровая стоимость объекта исходя из сведений, указанных в выписке из ЕГРН, составляет 7 000 000 руб.;

здание, в котором находится помещение, является одноэтажным со стенами из каменных материалов, было введено в эксплуатацию в 1956 году, относится к десятой группе (со сроком более 30 лет)?

Как следует начислять амортизацию на объект?

Ответ:

Имущество бюджетного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления согласно ГК РФ (п. 1 ст. 123.21 ГК РФ). Собственником имущества государственного бюджетного учреждения является субъект РФ.

На основании п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждения, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением названного имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются данным имуществом с согласия его собственника.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам жилые и нежилые помещения, если границы таких помещений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Право оперативного управления недвижимой вещью, к которой относится здание в соответствии с нормами ст. 130 ГК РФ, подлежит регистрации в силу ст. 131 ГК РФ. Любые действия по регистрации недвижимых объектов осуществляются на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Бухгалтерский учет.

Исходя из п. 36 Инструкции № 157н принятие к учету и выбытие из учета объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, осуществляются на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделку.

Для учета объектов, по которым сформированы капитальные вложения, но не получено право оперативного управления, предназначен забалансовый счет 01 «Имущество, полученное в пользование»(п. 333 Инструкции № 157н). Аналогичные разъяснения дает Минфин (см., например, письма от 11.11.2016 № 02-06-10/66367, от 02.08.2016 № 02-06-10/45225): объекты недвижимости, находящиеся у учреждения до регистрации в пользовании, следует отражать на забалансовом счете 01.

В соответствии с п. 24 СГС «Основные средства» объекты основных средств, полученные субъектом учета от собственника (учредителя), иной организации государственного сектора, подлежат признанию в бухгалтерском учете в оценке, определенной передающей стороной (собственником (учредителем)), – по стоимости, отраженной в передаточных документах.

Читайте так же:  Рекомендации роскомнадзора по составлению политики персональных данных

Следовательно, 01.12.2018 помещение ставится на забалансовый счет 01 по балансовой стоимости, указанной собственником в акте приема-передачи:

Содержание операции

Дебет

Кредит

Видео (кликните для воспроизведения).

Сумма, руб.

Отражено получение объекта недвижимости до даты государственной регистрации права оперативного управления

Передача (получение) объекта нефинансовых активов между органами государственной власти и государственными учреждениями осуществляется по балансовой стоимости с одновременной передачей (принятием к учету) суммы начисленной на объект нефинансовых активов амортизации (п. 29 Инструкции № 157н).

При получении объекта недвижимого имущества в соответствии с п. 116 Инструкции № 174н в бухгалтерском учете учреждения также отражаются операции по формированию расчетов с учредителем.

В силу п. 58 СГС «Основные средства» объекты недвижимого государственного (муниципального) имущества, которые соответствуют критериям признания объекта основных средств, преду­смотренным п. 8 данного стандарта, отражаются в бухгалтерском учете на соответствующих балансовых счетах по их кадастровой стоимости, которая признается балансовой стоимостью указанных объектов основных средств. Накопленная амортизация, исчисленная на дату пересмотра стоимости таких объектов недвижимости, подлежит списанию.

Исходя из разъяснений, приведенных в Письме Минфина РФ от 30.11.2017 № 02-07-07/79257,учреждение принимает к балансовому учету в феврале 2019 года объект недвижимости по кадастровой стоимости, при этом пересматривается и срок полезного использования данного объекта.

Амортизация.

При пересмотре стоимости таких объектов недвижимости срок полезного использования в отношении объекта недвижимости пересматривается с учетом положений, предусмотренных разд. VI СГС «Основные средства».

Дальнейшее начисление амортизации по таким объектам недвижимости осуществляется исходя из пересмотренной балансовой стоимости.

На основании положений п. 41 СГС «Основные средства» сумма накопленной амортизации, исчисленная на дату переоценки, учитывается одним из следующих способов, закрепляемых субъектом учета в учетной политике:

1. Пересчет накопленной амортизации.

В этом случае накопленная амортизация, исчисленная на дату переоценки, пересчитывается пропорционально изменению первоначальной стоимости объекта основных средств таким образом, чтобы его остаточная стоимость после переоценки равнялась его переоцененной стоимости.

Данный способ предусматривает увеличение (умножение) балансовой стоимости и накопленной амортизации на одинаковый коэффициент так, чтобы при их суммировании получить переоцененную стоимость на дату проведения переоценки.

[1]

Пример 1.

Используем данные, приведенные в вопросе, и предположим, что в учетной политике для пересчета накопленной амортизации будет предусмотрен вариант из пп. «а» п. 41 СГС «Основные средства».

В этом случае нужно произвести расчет начисленной ранее амортизации в следующем порядке:

1. Исчисляется коэффициент увеличения амортизации. Он равен 140 (7 000 000 руб. / 50 000 руб.).

2. Пересчитывается сумма начисленной ранее амортизации с учетом коэффициента. Она составляет 1 400 000 руб. (10 000 руб. х 140).

2. Накопленная амортизация, исчисленная на дату переоценки, вычитается из балансовой стоимости объекта основных средств, после чего остаточная стоимость пересчитывается до переоцененной стоимости актива.

Такой способ пересчета накопленной амортизации предусматривает, что накопленная амортизация, исчисленная до проведения переоценки, относится на уменьшение балансовой стоимости объекта основных средств (по кредиту соответствующих балансовых счетов учета основных средств) с отражением увеличения остаточной стоимости объекта основных средств по дебету соответствующих балансовых счетов учета основных средств на суммы дооценки ее до справедливой стоимости.

С момента переоценки указанным способом по объекту основных средств начисляется амортизация на оставшийся срок полезного использования по той же расчетной норме амортизации, что и до момента переоценки.

Пример 2.

Используем данные, приведенные в вопросе, и предположим, что в учетной политике для пересчета накопленной амортизации будет предусмотрен вариант из пп. «б» п. 41 СГС «Основные средства».

При применении способа пересчета накопленной амортизации (пп. «б» п. 41 СГС «Основные средства»), считаем, расчеты будут производиться учреждением следующим образом:

1. Из балансовой стоимости актива вычитается сумма ранее начисленной амортизации. Остаточная стоимость объекта – 40 000 руб. (50 000 – 10 000).

2. Пересчитывается остаточная стоимость. Получается коэффициент 175 (7 000 000 руб. / 40 000 руб.).

3. Сумма накопленной амортизации определяется в порядке пересчета на полученный коэффициент. В нашем случае сумма амортизации по объекту равна 1 750 000 руб. (10 000 руб. х 175).

Здесь стоит отметить: в настоящее время разъяснений Минфина по вопросу пересчета накопленной амортизации нет, поэтому приведено наше видение ситуации (в соответствии с нормами СГС «Основные средства»). Пересчет начисленной ранее амортизации производится способом, предусмотренным в учетной политике учреждения по решению комиссии по поступлению и выбытию активов. Исходя из п. 42 СГС «Основные средства» величина корректировки, возникающая при пересчете или исключении сумм накопленной амортизации, образует часть суммы увеличения или уменьшения остаточной стоимости основных средств, подлежащей отражению в бухгалтерском учете.

В соответствии с п. 85 Инструкции № 157н при принятии к учету объекта основного средства по балансовой стоимости с ранее начисленной суммой амортизации и ранее начисленным убытком от обесценения расчет учреждением годовой суммы амортизации, производимый линейным способом, осуществляется исходя из остаточной стоимости амортизируемого объекта на дату его принятия к учету и нормы амортизации, исчисленной исходя из оставшегося срока полезного использования на дату принятия к учету такого объекта, при этом:

под остаточной стоимостью амортизируемого объекта на соответствующую дату понимается балансовая стоимость объекта, уменьшенная на сумму начисленной на соответствующую дату амортизации и сумму убытка от обесценения;

оставшимся сроком полезного использования на соответствующую дату считается срок полезного использования амортизируемого объекта, уменьшенный на срок его фактического использования на соответствующую дату.

Амортизация на объект начисляется в соответствии с разд. VI СГС «Основные средства». По объектам основных средств, включенным согласно Постановлению Правительства РФ от 01.01.2002 № 1 «О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы» в десятую амортизационную группу, срок полезного использования рассчитывается исходя из единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР».

Пример 3.

Используем данные, приведенные в вопросе, и предположим: если помещение расположено в здании, которое относится к «зданиям одно­этажным с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями, с площадью пола до 5 000 кв. м», то норма амортизации в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР № 1072 – 1,2% в год.

В этом случае срок полезного использования составит 83 года = 100% стоимости объекта / 1,2% в год.

Читайте так же:  Законные требования сотрудника дпс

Исходя из условий вопроса здание введено в эксплуатацию в 1956 году, поэтому оставшийся срок эксплуатации объекта составляет 20 лет (83 – (2019 – 1956)).

Далее начисление амортизации начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия объекта к учету в качестве основных средств (п. 33 СГС «Основные средства», п. 86 Инструкции № 157н).

Пример 4.

Остаточная стоимость объекта – 5 250 000 руб. (7 000 000 – 1 750 000). Оставшийся срок полезного использования объекта – 20 лет. Определим амортизацию.

Амортизация при линейном способе будет ежемесячно начисляться в сумме 21 875 руб. (5 250 000 руб. / 12 мес. / 20 лет).

На основании условий вопроса и вышеприведенных расчетов и с учетом положений пп. «б» п. 41 СГС «Основные средства» полагаем, что в учете учреждения будут сделаны следующие записи:

Содержание операции

Дебет

Кредит

Сумма, руб.

Объект принят к забалансовому учету согласно распорядительному акту собственника и акту приема-передачи объекта по указанной в акте стоимости

Объект принят к балансовому учету после получения свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления:

по актуализированной кадастровой стоимости

в сумме начисленной ранее амортизации

в сумме амортизации, пересчитанной на дату переоценки стоимости помещения (1 750 000 – 10 000) руб.

Одновременно объект списан с забалансового учета по указанной в акте стоимости

Объект поставлен на расчеты с учредителем в сумме балансовой стоимости

Ежемесячно начисляется амортизация на объект

Бухгалтерская справка об основных средствах: образец

Что подтверждает бухгалтерская справка на основные средства и в каких случаях она необходима? Ответ – в нашей консультации.

Когда необходима

В большинстве случаев бухгалтерская справка о наличии основных средств показывает также их остаточную стоимость по данным баланса. Она:

  1. помогает собственникам бизнеса и его участникам проанализировать состав и состояние внеоборотных средств компании;
  2. подтверждает расчет налога на прибыль;
  3. способствует страхованию, а также получению инвестиций, кредитов.

Здесь напомним про пункт 49 Читайте также Бухгалтерская справка: как правильно составить

В самом общем виде образец бухгалтерской справки об основных средствах может выглядеть так:

По месту требования

Справка о балансовой стоимости имущества

Настоящим подтверждается, что, по данным бухгалтерского учета, балансовая стоимость имущества, принадлежащего ООО «_______________» на праве собственности, по состоянию на «____» ______________ 20___ года составляет __________________ (Прописью) рублей ___ копеек.

Перечисление имущества и его стоимости (можно в табличном виде):

А более конкретный образец бухгалтерской справки о стоимости основного средства может иметь такой вид:

Общество с ограниченной ответственностью «Гуру»

БУХГАЛТЕРСКАЯ СПРАВКА № 18-ОС

г. Москва 31.03.2017

По состоянию на 1 апреля 2017 года остаточная (балансовая) стоимость строения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Рябиновая, д. 17, к. 3, общей площадью 75,3 кв. м согласно тех. паспорту БТИ № 07-09-04444 от 10 сентября 2005 г., учитываемого в составе основных средств (без учета переоценки), составляет 8 045 458 руб.

Исполнитель: бухгалтер____________Широкова____________/Е.А. Широкова/

Главный бухгалтер____________Пирогова____________/Н.Ю. Пирогова/

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Справка к договору дарения о балансовой стоимости недвижимости

Дата публикации 06.04.2018

По какой стоимости (балансовой или кадастровой) отражать в учете недвижимость в 2018 г.?

С 01.01.2018 введен в действие федеральный стандарт «Основные средства» (далее – СГС «Основные средства», Стандарт). Письмом Минфина России от 30.11.2017 № 02-07-07/79257 доведены Методические указания по применению переходных положений СГС «Основные средства». В них говорится, что порядок отражения в учете основных средств, которые находятся у учреждения на праве оперативного управления и соответствуют критериям активов, не меняется.

Разделом IV Стандарта установлены правила формирования первоначальной стоимости объектов, созданных учреждением или поступивших по обменным операциям, а также полученным в результате необменных операций.

Первоначальной стоимостью объекта основных средств, приобретенного в обмен на иные активы (кроме денег и их эквивалентов), является его справедливая стоимость на дату приобретения. Исключение составляют случаи, когда обменная операция не носит коммерческий характер и когда справедливую стоимость полученного и переданного активов невозможно надежно оценить (п. 21 Стандарта).

Первоначальной стоимостью объекта основных средств, полученного в результате необменной операции, является справедливая стоимость на дату приобретения (п. 22 Стандарта).

После признания в бухгалтерском учете актива в качестве объекта основных средств он учитывается по балансовой стоимости (п. 25 Стандарта).

Объекты недвижимости, соответствующие критериям признания объекта основных средств (п. 8 СГС «Основные средства»), отражаются в учете при первом применении Стандарта на балансовых счетах по кадастровой стоимости, которая признается их балансовой стоимостью. Это правило применяется к объектам, вовлеченным в хозяйственный оборот на условиях постоянного пользования и (или) пользования в целях выкупа (приобретения, лизинга).

Таким образом, основные средства, которые поступили в оперативное управление до 2018 г., учитываются в учреждении по сформированной балансовой стоимости. Объекты недвижимости, которые принимаются к учету в 2018 г. в обычном порядке, оцениваются по справедливой стоимости, т.е. либо по фактической стоимости приобретения, либо по рыночной стоимости при безвозмездном получении (пп. 15 – 24 Стандарта).

По кадастровой стоимости (при наличии) оцениваются только те объекты недвижимости, которые не учитывались в составе основных средств до даты первого применения Стандарта, т.е. которые ранее находились у учреждения:

  • в пользовании в рамках отношений по финансовой аренде (по договору лизинга – независимо от договорных условий, определяющих балансодержателя объекта лизинга, по договору долгосрочной аренды с правом выкупа и т.п.);
  • в безвозмездном бессрочном (постоянном) пользовании.

Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости

Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости образец

К ним относятся:

    товарно-материальные запасы, в том числе готовая к сбыту продукция; наличность, находящаяся в кассе организации и на ее расчетных банковских счетах; дебиторская задолженность, т.е. все то, что можно в короткий период превратить в денежное выражение.

Подробно про оборотные активы. Внеоборотные. Это основные фонды и неимущественные активы, которые значительно сложнее обернуть в денежную форму (здания, оборудование, производства, информационные системы и т.п.). Подробно про внеоборотные активы.

Хороший показатель, если оборотные активы выше внеоборотных – в этом случае предприятие признается успешным в плане финансовой деятельности и платежеспособным, а это значит, что вероятность достигнуть поставленных целей значительно серьезнее. Обычно документ составляется в конце какого-либо отчетного периода (полгода, год). Такая периодичность позволяет своевременно оценивать финансовое состояние фирмы, а также при помощи анализа определять дальнейшую стратегию развития предприятия (особенно когда в справку включается информация сразу за несколько лет).

Читайте так же:  Порядок и сроки уплаты налога

Справка о балансовой стоимости активов

Для внеоборотных целесообразно указать дату их постановки на учет, начисленную амортизацию и, соответственно, остаточную (балансовую) стоимость, проведенные в отношении объекта модернизацию, реконструкцию, переоценку.

  1. наименование каждого вида имущества (в текстовом, табличном и других вариантах);
  2. должности и подписи ответственных лиц (с расшифровкой).
  3. наименование;
  4. наименование организации-составителя;
  5. единицу измерения;
  6. дату составления;

Правильное заполнение официальной бумаги и возможные формулировки рассмотрим на примере составления справки о балансовой стоимости актива, в отношении которого организация имеет намерения по его реализации 17.01.2019.

Дорогие читатели, если вы увидели

Где узнать балансовую стоимость здания

Исходя из определения, ясно, что для расчета необходимо знать еще два показателя.

Остаток суммы и есть балансовая стоимость, которую часто символично именуют остаточной. Единожды в год предприятие осуществляет переоценку основных средств. Это необходимо для того, чтобы данные бухучета не теряли своей достоверности и актуальности.

ОС имеют свойство морально и физически устаревать, отчего меняется и их стоимость. Если после проведения переоценки имущества обнаружено, что цена актива уменьшилась или увеличилась, перерасчет остаточной стоимости выполняют следующим образом:

Примерная форма справки о балансовой (остаточной) стоимости

Применение данной формы не обязательно, так как она не включена в перечень первичных учетных документов, утвержденный Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24.03.2011 N 360.

  1. (Adobe Reader)
  1. Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества.

Справка о балансовой стоимости активов

предприятия отражает сведения о ее оборотных и внеоборотных активах, в частности суммарную оценку их стоимости. К активам относится все имущество предприятия (здания, сооружения, оборудование, техника, транспорт, наличность, сырье, готовая продукция и т.д.), причем выступающее как в качестве средств для получения прибыли, так и просто числящееся на балансе.

Активы любой фирмы делятся на два вида: Оборотные. К ним относятся:

    товарно-материальные запасы, в том числе готовая к сбыту продукция; наличность, находящаяся в кассе организации и на ее расчетных банковских счетах; дебиторская задолженность, т.е. все то, что можно в короткий период превратить в денежное выражение.

Подробно про . Внеоборотные. Это основные фонды и неимущественные активы, которые значительно сложнее обернуть в денежную форму (здания, оборудование, производства, информационные системы и т.п.).

Справка к договору дарения о балансовой стоимости недвижимости

Балансовая стоимость активов по состоянию на «___» __________ 20___г., составляет _________________ (__________________ миллионов ___________________________ тысяч) рублей.

Таким образом, стоимость отчуждаемого имущества составляет менее 25% от балансовой стоимости активов, в связи с чем данная сделка не является крупной для ОАО «_______________________» и не требует одобрения общего собрания акционеров Общества. Главный бухгалтер ОАО «______________» _____________________ Генеральный директор ОАО «______________» ____________________ Скачать файл: Правосеть © 2019 Всероссийский юридический портал «Правосеть.ру» | Отправка заявки Пожалуйста, укажите детали вашего обращения: Регистрация на сайте Как вы хотите зарегистрироваться на сайте?

Пользователь или Юрист / Адвокат Регистрируясь, вы соглашаетесь с.

Составляем справку о балансовой стоимости — образец

Это связано с тем, что бланк справки о балансовой стоимости не утвержден ни одним нормативно-правовым актом, и поэтому каждая организация, пользуясь своим правом на разработку документов, утверждает форму справки в зависимости от особенностей своей деятельности. Следует отметить, что в случае наличия большого количества основных средств указанную форму не нужно перегружать их перечислением — достаточно будет разбить всё имущество на группы и отразить их стоимость (например: нежилые здания, машины).

Кроме того, в справке можно отразить стоимость основных средств не только на конец отчетного периода, но и на конец периода, предшествующего отчетному. Такое отражение позволит сравнить динамику стоимости имущества.

Для наглядности представляем вашему вниманию несколько вариантов заполнения справки о балансовой стоимости. . Справка о балансовой стоимости не входит в состав бухгалтерской отчетности, и поэтому нет необходимости в ее представлении вместе с балансом и другими формами.

[2]

Балансовая стоимость имущества

Документ, отражающий балансовую стоимость может пригодиться в таких случаях:

  1. для проведения анализа платежеспособности компании и учета дебиторской/кредиторской задолженности в общей структуре баланса;
  2. отражает данные для привлечения инвесторов;
  3. для создания и очертания стратегии управленческой политики предприятия;
  4. выступает как вспомогательный документ для получения кредитов в банковских учреждениях.

Если какие-либо основные фонды были похищены, то справка будет являться одним из ключевых документов для получения страховых выплат. Уже упоминалось, что пример документа выписывается отделом бухгалтерии или финансового контроля на предприятии.

Бланки имеют произвольную форму, где указываются следующие параметры:

название предприятия;

  • отчетная дата (обычно на конец календарного года);
  • Справка о балансовой стоимости активов — образец

    В справке о балансовой стоимости активов организации приводятся данные о ее внеоборотных и оборотных активах. Справка показывает их стоимостную оценку. Она представляет интерес для сторонних пользователей бухгалтерской отчетности, которым необходима информация о финансовом положении, возможностях и платежеспособности компании.

    К примеру, для кредитных организаций (банков), страховых компаний. Активы предприятия — это все его имущество. Они могут выступать в качестве источника прибыли организации при ведении хозяйственной деятельности, то есть могут быть обращены в денежную форму.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Активы предприятия еще называют левой стороной бухгалтерского баланса. Если вам необходимо воспользоваться новой формой бухгалтерского баланса, вы можете скачать ее на нашем сайте в статье Они делятся на 2 группы: внеоборотные и оборотные активы.

    Источники


    1. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.

    2. Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.

    3. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.
    4. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.
    5. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.
    Справка к договору дарения о балансовой стоимости недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here