снял квартиру без договора

Важные материалы в статье на тему: "снял квартиру без договора" с источниками и комментариями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, вы всегда можете задать их дежурному специалисту.

Сдать в аренду жилье – вовсе не такое уж простое дело. Разрешая проживание посторонних в квартире или доме, владелец идет на серьезный риск. Кто даст гарантию, что помещение после отъезда квартирантов останется пригодным для жилья?

Закон пытается оградить собственника, сдающего жилье в аренду, предлагая в качестве оптимального способа регламентации отношений с квартирантами договор аренды жилья. Но далеко не все собственники хотят заключать такой договор. Аргументов много: необходимость в дальнейшем уплачивать налоги, невозможность «выгнать» из квартиры квартирантов здесь и сейчас в случае форс-мажора или из-за личной неприязни, и другие. Но всегда ли устная договоренность лучше? Разберем основные вопросы.

Нет договора – нет платы

Без договора квартиранты могут в любой момент просто-напросто отказаться платить за жилье, и в данном случае заставить их будет очень и очень трудно, ведь договора у вас нет.

Затопили соседей они – платите вы

Как за порчу имущества собственника квартиры, так и за порчу соседского имущества квартиранты, занимающие помещение без договора аренды, не будут нести никакой ответственности.

Нет договора – нет налогов?

Казалось бы, нет договора – нет основания для выплаты налога. Но это только кажется. Для налоговиков сам факт получения гражданином доходов от сдачи жилья в аренду уже является достаточным основанием, и устная договоренность в данном случае не спасет. Можно попытаться обойти закон, заявив, что указанный жилец проживал безвозмездно или не проживал вовсе, но налоговая служба не зря ест свой хлеб, и доказательства обязательно найдутся. Будут опрошены соседи и сам квартирант, запрошены выписки с банковского счета владельца квартиры – все это послужит доказательством того, что доход был получен и сокрыт.

Читайте так же:  будет ли социальная стипендия если есть тройки

Кроме того , если вы сдаете жилье по устной договоренности, судом это может быть расценено как намеренное уклонение от уплаты налогов, а это грозит увеличением штрафа минимум вдвое.

Собирай чемоданы и за порог

От форс-мажоров не застрахован никто, и в некоторых случаях необходимость срочно освободить квартиру может быть для собственника весьма острой.

При заключении письменного договора заставить квартирантов съехать до окончания срока его действия можно только через суд, даже если вы согласуете в договоре возможность его расторжения в одностороннем порядке.

Кажется, при заключении устной договоренности такой проблемы возникнуть не должно. Но здесь снова не все просто.

Рассмотрим гипотетическую ситуацию. Вы надумали продавать квартиру и уже нашли на нее покупателя, который завтра придет ее смотреть. Сегодня вы объявляете квартирантам, что завтра квартиру нужно освободить, и наутро приходите забрать ключи. Квартиранты же спокойно спят и не собираются паковать вещи, ведь они заплатили вам за проживание до конца месяца. Вы можете вытащить их вещи в подъезд сами и припугнуть полицией, но в первом случае это может грозить судом (если квартиранты докажут, что вы повредили их личные вещи или действовали самовольно), а во втором случае полиция просто не имеет полномочий выселять незаконных жильцов, так что все останется по-прежнему.

Единственным выходом остается суд, как и в случае с договором, который был заключен письменно.

К слову , не стоит обращаться в суд с заявлением о преступном захвате жилого помещения. Суду обязательно станет известно, что квартиранты были заселены по обоюдному согласию, а вам в этом случае может грозить серьезная ответственность за ложный донос.

Что же лучше?

Договор аренды жилья может показаться кому-то сложной и ненужной формальностью, однако следует иметь в виду, что в случае судебного разбирательства именно договор может стать главным обоснованием претензий к квартирантам. Добиться удовлетворения иска без договора куда сложнее.

Читайте так же:  соглашение о зачете взаимных требований

Сдача квартиры без договора. Чем рискуют собственник и жильцы?

Если дело дойдет до суда, договор сыграет важную роль

— Во-первых, помните, что сдавать жилье в аренду может только собственник либо представитель собственника, который имеет нотариальную доверенность. Если квартира принадлежит в долевом соотношении нескольких гражданам, то на сдачу жилья в аренду необходимо согласие всех.

Как составить договор аренды жилья?

Арендодатель и арендатор регулируют отношения с помощью договора аренды жилого помещения. В этом документе должны быть отражены «существенные» условия: предмет договора, срок аренды и цена. Именно они обязательны для включения в договор. Без них, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается незаключенным.

Помимо «существенных» в договоре можно отразить «обычные» и «случайные» условия — главное, чтобы они не нарушали законодательство РФ и права и свободы сторон.

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Если договор заключен на срок не более 11 месяцев, то его необязательно регистрировать в Росреестре. Регистрация договора аренды помещения в Росреестре накладывает определенные обременения на недвижимость — например, на срок действия договора квартиру нельзя будет сдать еще раз или продать. На это стоит обратить внимание арендаторам, если вы не хотите, чтобы вас неожиданно выселили, потому что квартиру продали.

Можно ли сдавать и снимать квартиру без договора?

На вопрос, можно ли сдавать квартиру без договора, нет однозначного ответа. Законом не предусмотрены санкции за несоставление договора аренды ни для арендодателя, ни для жильца. Согласно гражданскому кодексу РФ — в частности, ст. 609 ГК РФ, — для этого вида отношений предусмотрена простая письменная форма договора. Но помните, что договор — это документ. И если у вас с жильцами или собственниками возникнут разногласия и дело дойдет до суда, то договор сыграет важную роль.

Читайте так же:  законная неустойка размер

Также помните, что в суде не принимаются во внимание свидетельские показания, а только расписки в получении денежных средств, акты приема-передачи, квитанции об оплате и так далее.

Сдача квартиры в аренду облагается налогом?

Сдача жилья в аренду — это вид получения прибыли, с которой по общим правилам вы должны платить налог в размере 13%. Владелец должен ежегодно предоставлять в налоговую декларацию о доходах как физическое лицо, если он не является предпринимателем, и уплачивать в казну налог. Уклонение от уплаты налогов влечет за собой штраф от 20 до 40% задолженности и начисления пеней за каждый день просрочки. А злостные неплательщики могут быть привлечены даже к уголовной ответственности.

Отслеживает ли налоговая служба сдачу жилья в аренду?

Налоговая служба не отслеживает сдачу жилья в аренду, но может через государственные органы выяснять, сдается жилье или нет. Доказать факт получения денег за пользование жилищем очень сложно. Если только налоговые инспекторы получат документы, подтверждающие передачу денег за аренду — например, расписки. В противном случае собственник всегда может заявить, что пустил человека пожить бесплатно и никакого дохода от этого не имеет.

Главное, что нужно зафиксировать в договоре, — порядок досрочного расторжения соглашения

— В договорах аренды должны быть четко прописаны условия проживания арендатора: кто может находиться в помещении (наниматель, члены семьи, гости), имеет ли он право жить с животными и какими именно и так далее.

Но самое главное, что нужно зафиксировать в договоре, — порядок досрочного расторжения соглашения. Большинство спорных ситуаций возникают именно из-за этого. Допустим, жилец по каким-то причинам не может или не хочет оплачивать аренду либо собственник решил продать квартиру и арендатору нужно съехать в кратчайшие сроки.

Читайте так же:  электронная подпись налоговая

Важно прописать в договоре штрафные санкции за нарушения условий соглашения: остается ли обеспечительный платеж у арендодателя, за какой период времени арендатор должен сообщить собственнику, что не будет снимать жилье, и прочее. В моей практике был случай, когда покупатель квартиры был готов заплатить большие отступные, лишь бы арендатор съехал, и жилье продали без обременений.

Также арендодателю стоит помнить о том, что он должен платить налог со сдачи жилья, и уклонение от уплаты налогов — нарушение Уголовного кодекса, которое влечет за собой уголовную ответственность.

На самом деле налоговые службы могут узнать о сдаче квартиры в аренду даже без заключения договора. Выявить это очень просто, проследив операции по банковским картам. Правоохранительные органы используют системность платежей (регулярность, одинаковая сумма) при доказательстве арендных отношений между собственником и арендатором.

Письменный договор защищает как арендодателя, так и арендатора

— Сдача квартиры или комнаты — довольно распространенный способ получения прибыли. Одним он приносит дополнительный заработок, а для других становится полноценным бизнесом.

Отношения по найму (аренде) жилого помещения регулируются Гражданским кодексом РФ, в котором указано, что договор найма должен заключаться в письменной форме. Нотариальное удостоверение договора законом не требуется, однако может быть сделано по соглашению между собственником и будущим жильцом.

В договоре найма жилого помещения должны быть указаны такие существенные условия, как:

  • Предмет договора, к которому относится само помещение, обстановка в помещении (мебель, бытовая техника, которые могут быть поименованы в приложении к договору), общее санитарное состояние помещения.
  • Круг лиц, которые получают право пользоваться по найму жилым помещением вместе с арендатором.
  • Размер ежемесячной арендной платы, сроки и порядок ее внесения, а также порядок оплаты коммунальных платежей, внесения и возврата депозитного платежа.
  • Если квартира не является собственностью арендодателя, то документ, на основании которого он вправе сдавать жилье в аренду.
  • Срок аренды жилого помещения, а также порядок продления и (или) досрочного расторжения договора.
Читайте так же:  безвозмездный договор это

Поскольку договор аренды жилого помещения по общему правилу не подлежит государственной регистрации, многие не придают значения как содержанию самого договора, так и сопутствующим его исполнению обстоятельствам (например, наличие расписки, подтверждающей внесение платы).

Без письменного договора незащищенными могут оказаться как арендодатель, так и арендатор. Первый при невыполнении обязанностей по внесению платежей не сможет доказать размер задолженности, а также рассчитать ее в случае необходимости обращения в суд. В случае порчи имущества в квартире он также не сможет доказывать убытки.

Арендатор, если не будет требовать расписок или других приходных документов, может попасть в ситуацию, когда на него незаконно подадут иск о взыскании задолженности по договору аренды либо беспричинно выселят из квартиры.

Многие не составляют и не регистрируют договор в органах Росреестра, уклоняясь от уплаты налогов на полученную прибыль. Однако налоговая может узнать о том, что жилье в аренде и без договора: от правоохранительных органов, бдительных соседей, управляющих компаний или ТСЖ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Подобные сведения могут поступать в налоговый орган из подразделений по вопросам миграции (каждый иностранец должен указать свое место жительства при постановке на миграционный учет, нередко у него требуют и договор найма жилого помещения). Если налоговый орган проводит выездную проверку риелторского агентства, то информация о проводимых сделках также может попасть к налоговикам.

снял квартиру без договора
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here