продать квартиру с прописанными

Важные материалы в статье на тему: "продать квартиру с прописанными" с источниками и комментариями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, вы всегда можете задать их дежурному специалисту.

Продажа квартиры с прописанным человеком, который является совладельцем жилища, законом разрешена, но осуществляется по особым правилам. Порядок отчуждения таких объектов утверждён ГК РФ, статьями, регламентирующими режим владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Основные права и обязанности лиц, проживающих совместно с владельцем в его жилище, закрепляет ЖК РФ.

Продать квартиру с прописанным человеком сложнее, если он возражает против этого мероприятия. В соответствии с нормами ГК РФ собственник может распоряжаться жильём по своему усмотрению, при этом у граждан, зарегистрированных на жилой площади и не имеющим законных оснований для дальнейшего проживания там, такого права нет. Они обязаны выписаться по требованию владельца, в ином случае, вопрос решается в принудительном порядке через суд.

На практике, отчуждение жилья, в котором зарегистрированы близкие и дальние родственники, третьи лица, дети, недееспособные родители является сложным процессом. Осуществление его без помощи юриста практически невозможно. За квалифицированной поддержкой обращайтесь к специалистам сервиса Правовед.RU.

Как купить (продать) квартиру, если в ней прописан человек?

Еще до заключения договора следует ознакомиться с выпиской из домовой книги. Все прописанные в квартире лица в ней указываются обязательно. Лучше всего воспользоваться расширенной выпиской, предоставляющей исчерпывающую информацию.

Законом предусмотрено, что всем прописанным жильцам следует немедленно выписаться по завершению сделки. Выписываться человек может исключительно по желанию. Если гражданин отказывается это сделать, тогда останется лишь направить суду соответствующий иск. Регулируется данная процедура Гражданским кодексом (ст. 549-558). Информацию о регистрации прав в подобных случаях можно почерпнуть и из Федерального закона от 21.01.1997 г.

Читайте так же:  энергосбыт как узнать лицевой счет по адресу

И продавцам, и покупателям следует знать, что:

  • Прописанные в договоре условия часто нарушаются;
  • Прописанные жильцы, не осведомленные о сделке, часто пытаются отстоять свои права в судах.

Как быть с прописанным в квартире жильцом?

Не получится выписать жильца, который:

  • Унаследовал права на данную жилплощадь;
  • Отказался от положенной ему части недвижимости в пользу других;
  • Является несовершеннолетним.

Для несовершеннолетних лиц предусмотрены 2 группы:

  • До 14 лет;
  • Свыше 14 лет, но менее 18 лет.

Если на жилплощади прописан ребенок, то с ее покупкой вовсе не стоит связываться. Если не предоставить ему аналогичную жилплощадь, то жить в квартире придется вместе с ним.

Как правильно подойти к купле и продаже

Видео (кликните для воспроизведения).

Начните сделку с внимательного изучения документов, особенно паспортных данных. Не поленитесь поинтересоваться психическим здоровьем собственника квартиры.

Осторожно подходите к контактам с лицами, действующими по доверенности. Стоит учесть, что Гражданский кодекс в большей степени отстаивает права покупателей.

Ни один суд не разрешит вам выписать из квартиры ребенка, пенсионера или же инвалида. Тяжбы, в которых рассматриваются подобные дела, длятся крайне долго. Процесс принудительной выписки может тянуться годами.

Как приобрести жилплощадь, если на ней зарегистрированы люди?

Сроки планируемой выписки покупателю лучше зафиксировать договором. Он может столкнуться с такими ситуациями:

  • Бывшему собственнику просто некуда выписываться до закрытия сделки. Данное обстоятельство фиксируется договором, в котором он обязывается сняться с регистрации в оговоренный срок;
  • Люди категорически отказываются от добровольной выписки, поэтому без обращения в суд не обойтись;
  • У квартиры присутствует обременение – люди, не проживающие по указанному адресу. Без их согласия выписка не удастся.

Чтобы понять сложившуюся ситуацию, покупателю нужно определиться с целью сделки (максимальной или, наоборот, заниженной стоимостью).

Читайте так же:  реестр залогов движимого имущества

Как поступить, если в приобретенной квартире прописаны жильцы?

Если в договоре не были упомянуты все проживающие лица, то закон разрешает покупателю вернуть квартиру обратно (и забрать свои деньги). Осуществляется такая процедура исключительно по решению суда. Поскольку договор подписывается лишь продавцом, то прописанные в квартире граждане никакой ответственности нести не будут.

Кстати, если присутствуют сложности с выпиской, то цена объекта упадет на 15-20%.

Распространенные проблемы с выпиской

Указанные сложности чаще всего объясняются семейными обстоятельствами. Наименее проблемным окажется вариант, при котором прописанное лицо является дееспособным. Например:

  • В квартире прописан бывший супруг, не претендовавший на нее до вступления в брак;
  • Гражданин ранее не отказывался от приватизации;
  • Прописанный не доводится собственнику родственником и на данное жилье не претендует;
  • По данному адресу человек не проживает и затрат также не приносит.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если решить ситуацию бесконфликтным образом не удается, то без судебного решения не обойтись. Процедура его получения может заняться и 4 месяца, и 3 года.

продать квартиру с прописанными
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here