предварительный договор купли продажи дома

Важные материалы в статье на тему: "предварительный договор купли продажи дома" с источниками и комментариями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, вы всегда можете задать их дежурному специалисту.

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

Что такое предварительный договор по сделкам с недвижимостью и для чего он необходим

Предварительный договор продажи недвижимости не является обязательным, но в некоторых случаях без него не обойтись. Он служит гарантией того, что отчуждение объекта будет выполнено в соответствии с договоренностями сторон, участников сделки. Если вы решили купить или продать недвижимость но оформить договор прямо сейчас нет возможности, ПДКП станет альтернативой залогу.

ПДКП дает возможность закрепить намерения сторон о заключении основного договора КП на условиях, прописанных в предварительном документе согласно статье 399 ГК, пункта 1

Основания для составления предварительного договора купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключают в том случае, если есть обстоятельства препятствующие участникам сторон совершить сделку. Среди частых причин для подписания:

  • Отсутствие у продавца бумаг о гос. регистрации права собственности, свидетельства о праве на наследство, прочих правоустанавливающих документов.
  • Необходимость достать недостающие средства на покупку недвижимости.
  • Невозможность заключить договор КП причине отсутствие паспорта и т.п.

Договор предварительной купли недвижимости не предполагает передачу прав на собственность. Он является промежуточным шагом и позволяет соблюсти договоренности до момента подписания купчей.

Договор обязательно заключается в письменной форме. Но его не требуется удостоверять или же регистрировать в гос. органах. При желании сторон документ можно заверить у нотариуса

Типы предварительных договоров купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимости (образец ПДКП легко скачать в интернете и затем указать в нем актуальные данные) можно составлять при различных формах отчуждения. Выбирая шаблон, учитывайте особенности сделки:

  • С участием застройщика. Компании могут принимать средства от инвесторов строительства. С таким предварительным договором КП нередко передается полный платеж за будущее жилье.
  • По ипотечной сделке. Договор между участниками купчей подписывают по требованию финансового учреждения, являющегося кредитором.
Читайте так же:  твердая договорная цена это

Также это может быть договор с агентством недвижимости, при этом он подписывается при внесении авансовой суммы.

При заключении ПДКП покупатель еще не получает права собственности на недвижимость даже при оплате задатка

Основные условия предварительного договора купли-продажи недвижимости

Главные условия предварительного договора купли-продажи недвижимости прописаны в пункте 3 статьи 399 Гражданского Кодекса. В обязательном порядке в нем указывается:

  • Подробное описание отчуждаемого в будущем объекта. Вносится точная информация о недвижимости – адрес, этаж, общая и жилая площадь, число комнат, прочее.
  • Точная цена продажи. Независимо от колебаний рынка, купчая будет заключена по стоимости, прописанной в ПДКП.
  • Лица, имеющие право пользования квартирой. В случае отсутствия сторонних лиц, информация также вносится в договор.

Это наиболее важные факторы предстоящей сделки. Предварительный договор купли-продажи участка будет включать в себя информацию о размерах и особенностях земли.

Видео (кликните для воспроизведения).

К экземпляру ПД КП рекомендуется приложить копии правоустанавливающих документов на недвижимость.

Если опустить какой-либо из вышеперечисленных пунктов, предварительный документ будет признан незаключенным. В этом случае нельзя потребовать составления основного договора, согласно пункту 1 статьи 402 Гражданского Кодекса.

Дополнительные условия предварительного договора

К дополнительным условиям ПДКП относится:

  • Порядок проведения расчетов.
  • Распределение трат по оформлению и регистрации основного договора КП.
  • Сроки подписания купчей.
  • Ответственность сторон и т.д.

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости может быть выполнено каждым из участников сделки. Если инициатором стал покупатель, без согласования с продавцом, задаток ему не возвращается.

Если цена на недвижимость зафиксирована в предварительном договоре, ее невозможно изменить в одностороннем порядке

Срок действия ПДКП

Оплата по предварительному договору купли-продажи недвижимости, как и сроки выполнения обязательств должны быть четко прописаны в бумагах. Что касается временных ограничений, то законом предусмотрено следующее:

  • Если время подписания не определено сторонами, срок равняется одному году от даты подписания ПДКП.
  • Когда одна из сторон уклоняется от оформления купчей в течение указанного срока, вторая может вытребовать свое право через суд, как и возмещение убытков.
Читайте так же:  как закрыть больничный лист

Регистрация предварительного договора купли-продажи недвижимости не требуется, но соблюдение законности его оформления позволит избежать большинства неприятностей.

Предметом ПДКП является не купчая объекта, а намерение сторон. Это необходимо учитывать при отказе участников предстоящей сделки от выполнения договоренностей. По нему суд не сможет признать право собственности на недвижимость, но вправе принудить выполнить прописанные в нем обязательства

Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости сегодня используется все чаще. Подробнее узнать о возможностях такого документа можно у специалистов АН «Колизей». Звоните, мы поможем оформить любые бумаги в соответствии с действующим законодательством!

Зачем заключать предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор — это документ, по которому стороны обязаны впоследствии заключить основную сделку. Если продавец или покупатель попытается позже отказаться от купли-продажи, то его можно принудить к совершению сделки через суд. В этом основное отличие предварительного договора от авансового или договора задатка.

"Предварительный договор купли-продажи может быть заключен как в отношении принадлежащего продавцу имущества, так и в отношении имущества, которое продавец приобретет в будущем, а затем продаст его покупателю", — говорит руководитель Юридической службы "Инком-Недвижимость" Светлана Краснова.

Речь о заключении такого договора при покупке жилья в новостройке заходит обычно во время "переходного периода" — когда дом уже построен, но еще не стоит на кадастровом учете. "Застройщик уже не имеет права оформлять договор уступки права требования, но и не в состоянии еще оформить основной договор купли-продажи, потому что объект в его собственности не находится", — говорит руководитель отдела агентства "ДомЭль" Светлана Овчинникова.

На вторичном рынке такой договор заключают, когда необходимо на некоторое время отложить сделку, но вложить силы и средства в ее подготовку. Например, если продавцу необходимо прилететь на сделку из-за границы, заняться восстановлением документов или оформить наследство. "Бывает, что у покупателя есть деньги на покупку, но они в банке, и он хочет дождаться, пока истечет срок депозита, чтобы не терять проценты", — говорит Овчинникова.

Читайте так же:  устройство ремня безопасности автомобиля

На практике предварительный договор купли-продажи используется достаточно редко, чаще стороны ограничиваются внесением аванса. Случаев принуждения сторон к заключению сделки после попытки расторжения предварительного договора риелторы даже не припомнят — покупатели не хотят судиться и, как правило, всё же соглашаются на возврат задатка в двойном размере (это прописано в Гражданском кодексе РФ). "Бывает, что покупатель нашел объект, который окажется значительно более выгодным, чем покупка по предварительному договору, даже с учетом потери задатка. А иногда продавать становится невыгодно, тогда от основной сделки отказывается продавец", — рассказывает Овчинникова.

Считается, что сумма задатка по предварительному договору должна равняться 10% от стоимости покупки. Но, например, в Москве из-за высоких цен на недвижимость это огромные деньги и, как правило, вносят лишь 100-200 тысяч рублей, не более. "Я лишь однажды видела, когда по предварительному договору были внесены 10%", — вспоминает Овчинникова.

Ограничивает использование предварительных договоров и ситуация на рынке недвижимости. В последние годы львиная доля сделок идет с использованием ипотеки. А это значит, что в сделке появляется третья сторона — банк, который может не одобрить выдачу кредита или покупку квартиры,находящейся в залоге. Если эти риски детально не указаны в предварительном договоре, то либо продавец, либо покупатель окажется виноват.

В нынешней экономической ситуации заключать предварительный договор риелторы не рекомендуют — ситуации непредсказуемы, риски для обеих сторон еще больше. В случае же серьезных обстоятельств предварительный договор, по словам риелторов, не поможет дойти до основной сделки — стороны могут сослаться на форс-мажор.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если речь всё же идет о заключении предварительного договора купли-продажи, то включите в него как можно больше подробностей. Он должен практически повторять основной договор купли-продажи. "Предварительный договор должен быть заключен в той форме, которая установлена для основного договора. Если для основного предусмотрена обязательная нотариальная форма (например, при продаже доли в праве собственности), то и предварительный должен быть удостоверен нотариально", — отмечает Краснова. Максимально опишите объект недвижимости, даже если он еще строится. Зафиксируйте цену жилья. Если в преддоговоре не определен срок заключения основного договора, то основной должен быть заключен в течение года. Предъявить в судебном порядке требование о понуждении другой стороны к заключению договора можно в течение шести месяцев с момента нарушения обязательства.

Читайте так же:  можно ли вести аудиозапись без предупреждения
предварительный договор купли продажи дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here