наследование права аренды земельного участка

Важные материалы в статье на тему: "наследование права аренды земельного участка" с источниками и комментариями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, вы всегда можете задать их дежурному специалисту.

В состав наследства входит право аренды земельного участка. Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Кроме того, правопреемник не получит в использование арендованную землю публичного участка, если наследник не выступит в качестве нового арендатора в течение года с момента смерти наследодателя, договор будет считаться аннулированным, а имущество — выморочным.
Соответственно, чтобы стать арендатором по наследственному праву, необходимо обращение в нотариальную контору по месту жительства умершего гражданина. Только после получения свидетельства о наследовании права можно приступать к оформлению всей правовой документации. Основанием для переоформления нотариусом прав на новое лицо будет прежний арендный договор, прошедший обязательную регистрацию в Росреестре. Если арендованное имущество пребывает в собственности государственных органов, учреждений или организаций, тогда от наследников потребуются еще и документы, специальные постановления, подтверждающие предоставление данного имущества в аренду наследодателю.
Нотариус проверяет договор аренды на законность, соответствие нормам и устанавливает, возможен ли переход прав арендатора к наследнику. Если переход возможен, нотариус выдает свидетельство о праве на наследование.
В случае если договор аренды не прошел необходимую процедуру государственной регистрации, но надлежащим образом исполнялся, стороны указанного договора обязаны выполнить все принятые на себя обязательства. Следовательно, администрация, как сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Единственное различие таких договоров заключается в том, что в связи с отсутствием регистрации у сторон имеются права, которые не могут быть противопоставлены неопределенному кругу лиц.
Таким образом, арендованную землю можно наследовать. Арендодатель не вправе, основываясь на тезисах законодательства, дать отказ преемнику наследия на вступление в договор до момента, пока время его действия не истечет. Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.
Наличие разногласий и конфликтов интересов несет в себе необходимость обращения в суд. В частности, при отсутствии государственной регистрации в Росреестре при смерти одной из сторон такого договора (арендатора) другая сторона (арендодатель) может заявить о признании договора аренды недействительным, и тогда доказывать возможность наследования права аренды надела земли придется в судебном порядке. Судебный процесс инициируется подачей исковой жалобы. Оплачивается пошлина, собирается доказательная база. Проводятся прения сторон, издается постановление с указанием окончательного решения по аренде и наследству в целом.

Читайте так же:  зарплатная карта это дебетовая или кредитовая

Можно ли унаследовать право аренды земельного участка

По наследству можно получить не только имущество наследодателя, но и некоторые его права. Этот нюанс отличает наследование от сделок с куплей-продажей и дарением. Унаследовать можно любые объекты недвижимости, включая земельные участки. Причем надел может иметь различное целевое назначение: от высадки сельскохозяйственных культур до возведения жилого дома.

Если наследодатель являлся арендатором участка, то право аренды может перейти к его преемникам. Однако эта процедура предполагает ряд нюансов, о которых следует знать претенденту на наследство. Ниже мы рассмотрим, как происходит наследование права аренды земельного участка.

Передается ли аренда земли по наследству

По закону смерть собственника участка не является основанием для расторжения договора аренды. Таким образом, третье лицо может и дальше пользоваться землей на основании ранее заключенного контракта.

Если же умирает арендатор, то его права и обязанности переходят к наследникам в соответствии с пунктом 2 статьи 217 Гражданского кодекса РФ. Чтобы этого не произошло, в договоре должна быть оговорка о прекращении аренды в связи со смертью арендатора. Иначе собственник имущества не сможет отказать преемнику в перезаключении соглашения. Срок использования земли определяется первичным договором аренды.

Способы наследования

Преемник может получить имущество двумя способами:

  • по закону;
  • по завещанию.

Если завещание отсутствует, то распределение наследственной массы происходит в порядке законной очереди. Приоритетными претендентами на имущество являются члены семьи наследодателя. Речь идет о детях, родителях и супруге. Они относятся к наследникам первой очереди и получают наследство в равных долях. Если претенденты первой очереди отсутствуют, то право на получение имущества переходит к представителям второй линии, и так далее.

К отдельной категории наследников относятся иждивенцы. Это недееспособные граждане, находящиеся на обеспечении наследодателя. Причем иждивенцем может быть не только родственник, но и третье лицо. Для этого нетрудоспособный человек должен проживать с наследодателем не менее года и быть зависимым от него материально.

Читайте так же:  срок составления акта о заливе квартиры
Видео (кликните для воспроизведения).

Иждивенцы наследуют имущество покойного гражданина наравне с другими преемниками. Нередко для подтверждения статуса иждивенства приходится обращаться в суд.

Процесс поиска наследников облегчается в том случае, если умерший гражданин оставил завещание. Это распоряжение может кардинально изменить порядок наследования. Так, завещатель имеет право изменять состав наследников. Он может лишить наследства основных претендентов, отписав имущество третьим лицам. Естественно, такое положение вещей чаще всего не устраивает законных преемников, которые инициируют судебные тяжбы, затягивающие ход наследственных дел.

Помимо определения круга претендентов, наследодатель может указать в распоряжении размер доли каждого из них. В противном случае имущество будет разделено поровну между претендентами по завещанию. Если какая-то часть имущества не была указана в документе, процесс ее отчуждения происходит в порядке законной очередности.

Составляя завещание, гражданин должен помнить об обязательных наследниках. К этой категории лиц относятся его иждивенцы: несовершеннолетние дети, недееспособные родители или супруга, а также третьи лица, находящиеся на обеспечении наследодателя и проживавшие с ним как минимум год.

Следует понимать, что если иждивенец не указан в завещании, он все равно претендует на часть имущества наследодателя. Права обязательных наследников указаны в пункте 1 статьи 1149 Гражданского кодекса РФ. Обязательная доля выделяется из тех ценностей, которые не были указаны в распоряжении. Если же они отсутствуют, то нотариус уменьшает части наследников по завещанию, включая иждивенца в список претендентов.

Размер обязательной доли составляет половину от того имущества, которое гражданин должен был унаследовать по закону.

Виды аренды земельных участков

Здесь все зависит от статуса арендодателя. Им может быть как частное лицо, так и орган местной власти. Например, с местной администрацией можно заключить следующие виды договоров:

  • пожизненного владения;
  • бессрочного пользования;
  • договор аренды на определенный период.
Читайте так же:  что главнее знак или светофор

Соглашение бессрочного пользования позволяет гражданину использовать земельный надел без временных ограничений. Однако данное право не передается по наследству. Если же арендатор заключил договор пожизненного владения, то земля перейдет к его наследникам.

Распространена ситуация, когда наследодатель начал процесс приватизации земельного участка, но не успел его завершить. В этом случае наследник может оформить право собственности на надел, став его полноправным владельцем. Для этого ему потребуется подать в Росреестр свидетельство о праве на наследство. Процедура не требует перезаключения договора аренды.

Нюансы наследования арендованной земли

Видео (кликните для воспроизведения).

Наследование права аренды происходит по общим правилам со следующими оговорками:

наследование права аренды земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here