квартира студия что это такое

Важные материалы в статье на тему: "квартира студия что это такое" с источниками и комментариями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, вы всегда можете задать их дежурному специалисту.

Маленькие квартиры-студии прочно заняли свое место на рынке и в квартирографиях современных новостроек. Обычно они составляют небольшую долю от общего числа квартир в доме, поскольку не подходят для большинства среднестатистических семей из-за весьма скромных размеров. Тем не менее у студий есть своя постоянная аудитория благодаря невысокой цене.

Мы попросили риелторов рассказать, какие студии сегодня есть на рынке столичного региона, как сориентироваться в ценах, а также правильно выбрать размер и планировку такой квартиры.

Самые бюджетные предложения

Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.

«Невысокая стоимость студий связана исключительно с небольшим метражом, — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если же посмотреть на цену одного «квадрата», то она окажется выше, чем у многокомнатных квартир. Например, средняя стоимость 1 кв. м в студии равна в массовом сегменте 187,5 тыс. руб., а в многокомнатных квартирах в том же классе — 158,0 тыс. руб. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат». Поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, ведь в таком случае стоимость 1 кв. м выходит дороже, а прибыль — больше».

В Подмосковье — дешевле

Стоимость студий в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве (даже если не рассматривать исключительно дальние районы). По данным «Метриума», в Подмосковье можно найти студии стоимостью менее 1 млн руб. К примеру, студия без отделки площадью 17,94 кв. м в ЖК «Чеховский посад» в Чехове обойдется всего в 888 тыс. руб. Такую же цену имеют студии 24 кв. м в ЖК «Восточный» в Звенигороде. В ЖК «Лукино-Варино» в поселке Свердловском студия площадью 25 кв. м обойдется в 1,18 млн руб.

Читайте так же:  как получить гражданство германии гражданину рф

Оптимальный размер студии — около 23–27 кв. м. Из них кухня-гостиная должна занимать около 19–23 «квадрата». Площадь ванной, совмещенной с санузлом, должна быть не меньше 3,5–4 кв. м.

Средняя площадь студий в Москве составляет 25,1 кв. м — то есть в принципе соответствует оптимальному размеру. Но есть студии и меньшего метража — они, разумеется, дешевле. Самые маленькие студии в новостройках в пределах Старой Москвы имеют площадь 18,5–19 кв. м (такие, например, есть в проекте «Level Амурская»). Но встречаются и совсем крошечные — 16–17 кв. м. Сейчас такие можно найти в квартирных проектах в Подмосковье либо в старых границах Москвы, но в апартаментных комплексах. Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в ЖК Cleverland.

«В одних проектах 33 кв. м — это полноценная «однушка», а в других — может быть студией. Часто в прайс-листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки». Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. м: объекты с меньшей площадью — студии, с большей — квартиры. Но это деление, конечно, очень условное», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

«Квазистудии» — не отдельные квартиры

Сегодня на рынке встречаются предложения так называемых «квазистудий», которые, по сути, не являются отдельными квартирами. Как пояснил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, это помещения в обычных квартирах многоквартирных домов, как правило, на первых этажах. Собственно, студии оборудуют в данном случае в жилых комнатах квартиры с установкой зон кухни и санузла. «Эти объекты предлагаются к продаже как доля в праве общей собственности на квартиры со всеми вытекающими юридическими особенностями владения, пользования и распоряжения», — предупреждает эксперт.

Важна разнообразная квартирография

Риелторы советуют отказаться от дома, в котором до 15–25% предложения отдано под студии. Такой подход девелопера к квартирографии в итоге приведет к банальному перенаселению и, как следствие, регулярным очередям у лифта, нехватке парковочных мест во дворе и прочим неудобствам, считает Мария Литинецкая. Желательно, чтобы на этаже было не более шести — восьми квартир.

Читайте так же:  какое наказание за отсутствие страховки на автомобиль

Студии подходят для сдачи в аренду

Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.

Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше приобретать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты. В этом случае также имеет смысл обратить внимание на студии в апартаментных комплексах — бюджет покупки меньше на 5–10%, чем в квартирном доме, а на арендную ставку тот факт, что в помещении нельзя будет прописаться, не влияет.

Оптимальная планировка и высота

Выбору планировки студии нужно уделить особое внимание, поскольку перед покупателем стоит задача выжать максимум из 22–26 кв. м. «Лучше отказаться от покупки «вагончиков» — вытянутых студий, в которых расстояние между стенами напротив не позволяет разместить, к примеру, раскладной диван, чтобы рядом с ним осталось место для прохода. Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, максимально приближенная по форме к квадрату. При такой планировке можно разделить перегородкой единое пространство, получив два помещения», — советует Мария Литинецкая.

Эксперты также рекомендуют выбирать квартиру с высокими потолками. В этом случае в студии можно сделать подиум (например, для спального места), который не только выделит зоны в квартире, но и будет выполнять роль места для хранения. А если высота потолков позволяет — в квартире можно обустроить второй уровень или большую антресоль. При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых в доме или на этаже — они помогут не захламлять и без того компактные помещения несезонными вещами.

Читайте так же:  что значит блокированная жилая застройка

«Студии — это, как правило, квартиры с одним окном и дефицитом мест для хранения вещей. Поэтому обратите внимание на вид из окна — предпочтительнее выбрать студию с окном во двор, так как единственная комната будет и гостиной, и спальней, — советует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Дополнительным плюсом станет наличие лоджии или балкона — его можно использовать для хранения вещей или в ряде случаев объединить с комнатой и расширить пространство».

Эксперт также не рекомендует покупать студию, которая одной из стен примыкает к лифтовому холлу — в таких квартирах обычно слышно, как открываются и закрываются двери лифта, а в некоторых моделях это сопровождается еще и звуковым сигналом. Если в типовых квартирах к лифтовым шахтам обычно примыкает кухня, то в студии — все пространство целиком, и такое соседство будет доставлять дискомфорт.

Квартира-студия: ТОП-180 фото и видео вариантов оформления. Преимущества и недостатки квартиры-студии. Выбор подходящей стилистики

Декорирование квартиры-студии дает возможность жильцам отлично проявить свои твои творческие идеи. Возможно, кажется, что данная планировка затруднит ремонтные работы. Но в действительности, в свободном от стен пространстве намного легче создать подходящий интерьер.

Стилевое направление

Как показывают фото квартиры-студии важно определиться со стилем. Любое жилое помещение это общая территория. Даже если комната визуально разделена.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы выбрать план действий, следует учитывать вопросы по ремонту. Планируется ли перепланировка квартиры-студии и удаление ограждений для объединения, или недвижимость первоначально была студией. Если комнаты объединяются, то следует, помнить, что возможна разность потолков по высоте.

Следует учитывать образ жизни. Необходимо определится с главным и второстепенным функционалом в помещении. Размеры кухни и ее оборудование, территория отдыха и рабочая зона.

Ориентирование на количество жителей. Холостяцкое гнездышко и жилье молодоженов должны быть организованны по-разному.

А для помещения, где живет маленький ребенок, следует тщательно продумать безопасность и установить перегородку, которая обеспечит малышу хороший сон.

Современный стиль

Строгая мебель с отчетливыми линиями и практически полное отсутствие украшений — это современный дизайн квартиры-студии. Он хорош в малогабаритном жилье. Вносится природная цветовая гамма, но возможно и дополнение яркостью.

Читайте так же:  страховка в банке по кредиту как вернуть

Данный стиль будет самым практичным решением для любого члена семьи. Благодаря своей универсальности легко подобрать обстановку подходящую абсолютно всем.

В связи с этим современный стиль имеет такую популярность. Поэтому маленькая квартира и недвижимость стандартных размеров с радостью примерит на себя этот стиль.

Разделение на зоны

Организовывать пространство следует по максимуму функционально. Не забывая об уюте. При созданных условиях основную территорию следует оградить от кухонного шума.

В вещах соблюдается порядок, каждому предмету свой личный уголок.

Обратите внимание!

Прихожая

В холодный сезон уличная одежда заполняет очень много места.

Открытый вид на одежду и обувь может испортить картину обо всем интерьере. Поэтому даже однокомнатная квартира-студия нуждается в отдельной прихожей. При отсутствии стен ее стоит оградить перегородкой.

Если габариты прихожей позволяют установить в ней шкаф, то в нем можно расположить весь гардероб. Это освободит много места в жилой части.

Кухня

Гарнитур для кухни следует делать, ориентируясь на установленные коммуникации. Поэтому передвижение предметов допустимо с умеренностью. Учитывайте расположение водостока и вентиляции.

Тем более в помещении с открытыми стенами, где запах может заполнить все пространство, хорошая вентиляция особо необходима.

Обратите внимание!

Рекомендуется при заказе кухни вызывать замерщика. Чтобы каждый свободный уголок не остался без дела. Предпочтительно выбирать встроенную технику. Открытые варианты следует подбирать по стилистическому направлению.

От установки стиральной машины на кухне лучше отказаться. Какой бы бесшумной техника не считалась, все равно она создаст дополнительный источник шума.

Спальня

Место для сна должно быть очень комфортным. Размещать мебель следует, учитывая потребности. Возможно, достаточно будет раскладного дивана, а может, придётся дополнительно поставить кровать. В семье с маленьким ребенком потребуется еще одна кроватка рядом.

Зачастую жители квартиры желают, как то оградить спальное место от остальной территории. Для этого существует множество вариантов перегородок.

Граница может быть зрительной, или перегорожена гипсокартонным, деревянным или стеклянным сооружением.

Обратите внимание!

Возможно, использовать занавески, раздвижные двери или мебель. При высоких потолках можно установить подиум для кровати. А под подиумом поставить шкафчики.

Читайте так же:  рса горячая линия по осаго

Косметическая отделка

Следует учитывать все особенности, чтобы превратить жилье в одно общее пространство. Отделка квартиры должна вписываться во весь интерьер.

Напольное покрытие

При использовании керамической плитки, как отделки пола. Обязательно следует учитывать гармоничность в цветовой гамме с мебелью. При отсутствии необходимого материала, цвет плитки подбирается под основной материал.

Отделка стен

При работе со стенами есть несколько главных правил. Малогабаритная студия оформляется в светлых оттенках. Зачастую светлые цвета подбираются и для потолка.

Такое решение поможет зрительно сделать пространство шире. Использование темных оттенков возможно в дополнении со светлыми цветами. Но такой вариант актуален только для просторных квартир.

При выборе обоев мелкий принт в плавных тонах подойдет для небольшой территории. Насыщенный окрас с крупными узорами сделает помещение еще меньше.

Потолок

Самым подходящим для потолка будет белый цвет. Зачастую используется краска или натяжная система. При высоких потолках можно использовать пространство в высоте для подчеркивания стиля.

Для классического дизайна добавьте декоративную лепку. А для скандинавского направления разместите деревянные балки.

Цветовое решение

Стоит помнить, что при разработке дизайна главное сделать гармоничную общую территорию. Интерьер должен быть создан в одном стиле.

При использовании дерева, оно не должно отличатся по всей площади. Как минимум должно быть в одной цветовой гамме.

Видео (кликните для воспроизведения).

При использовании яркой палитры важно знать, что холодные цвета визуально делают предмет дальше, а теплые ближе. Для того чтобы зрительно поднять потолки можно использовать на них вертикальные полоски.

квартира студия что это такое
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here