как правильно сдать гараж в аренду

Важные материалы в статье на тему: "как правильно сдать гараж в аренду" с источниками и комментариями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, вы всегда можете задать их дежурному специалисту.

Если вы решили заняться бизнесом, но имеете ограниченный стартовый капитал, сдача гаражей в аренду подойдет идеально. Этот незамысловатый бизнес уже хорошо развит в европейских странах. Узнайте все нюансы, особенно что касается договора аренды. И небольшая, но стабильная прибыль не заставит себя долго ждать.

Российское законодательство требует оплаты налога с любого дохода. Особенно если вы будете заключать договора о аренде (рекомендуем). Налоги данного бизнеса составляют 13% от месячной оплаты, но только если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем. Для ИП налог составляет 6% от прибыли.

Предоставьте налоговым органам уведомление, что вы занимаетесь сдачей помещений внаём. Можете платить всю сумму за год при подаче декларации о доходах.

Для жителей густонаселенных городов, имеющих свой автомобиль, часто возникает потребность иметь помещение для автомобиля. Но обычно им негде его взять, особенно тем, что проживают в квартирах. И тут-то вы и можете предложить им свою помощь за определенное вознаграждение.

Одним из плюсов этого бизнеса является то, что для его начала нужен небольшой стартовый капитал. А если вы владеете гаражом, но не используете его, реально открыть бизнес вовсе без вложений. Также хороший вариант – выкупить здание с целью дальнейшей сдачи или постройте “с нуля”.

Для начала выясните, на каких условиях вам лучше организовать бизнес.

Существует 3 направления :

  • Долгосрочная аренда: вы предлагаете помещение внаем на длительный срок. Такой вариант подходит всем владельцам автомобилей, что проживают недалеко от сдаваемого помещения.
  • Почасовая аренда помещения. Такое направление также практикуется и подходит тем владельцам авто, которые сами обслуживают свою машину. Например, им нужно заменить масло, подкрутить гайку, сменить шины. Все это не очень удобно делать под открытым небом, а постоянно снимать здание для них не вариант.
  • Приобрести сразу несколько построек и предлагать их разным клиентам.

Бизнес на сдаче помещения для авто внаем имеет свои правила и нюансы :

  • помещение оборудуйте подъемником и смотровой ямой;
  • сразу уберите все свои вещи с помещения;
  • проследите, чтобы ворота легко открывались;
  • разрешайте долгосрочным клиентам самим ставить замок на дверь, так вы показываете, что вы их вещам не угрожаете;
  • нужен минимальный набор инструментов для ремонта (за него берите дополнительную плату), если аренда почасовая;
  • предоставляйте клиентам специальные комбинезоны для работы;
  • можете предлагать свою помощь в ремонте автомобилей (стоимость работ должна быть ниже, чем предлагают СТО);
  • проверьте исправность проводки , электричество должно быть обязательно;
  • продумайте систему отопления для зимнего периода;
  • если ваш гараж является частью кооператива, доносите до клиентов их правила; за нарушение отвечать будете вы;
  • гараж должен быть сухим;
  • покупайте помещение весной или летом, потому что в это время продажная стоимость намного ниже;
  • для гаража подбирайте район с малым количеством парковочных мест, желающих снять помещение для авто будет больше;
  • внешний вид здания не влияет на стоимость аренды, но значительно влияет на стоимость покупки.
Читайте так же:  узнать сумму материнского капитала госуслуги

К вам придут клиенты , потому что:

  • очень многим просто нужен гараж;
  • некоторые автолюбители делают из ремонта машины хобби, для которого нужно помещение хотя бы на пару часов.

Ищите клиентов с помощью:

  • сети интернет;
  • объявлений в газетах;
  • расклеенных листовок с объявлениями;
  • разных знакомых, иногда “сарафанное радио” работает лучше любой рекламы;
  • также можете развивать свой мини-бизнес как клуб автолюбителей.

Строительство гаража – 50 000 – 100 000 руб.

Стоимость готового гаража в Москве – от 120 000 – 300 000 руб.

Гаражные кооперативы требуют членские взносы – 500 – 2 000 руб. за год.

Аренда помещения высчитывается от продажной стоимость гаража – 1,5 – 2%.

Средняя стоимость аренды – 5 000 руб. в месяц. = 36 000 в год. Средняя стоимость аренды машино-места – 60 – 150 руб. за сутки.

Как сдать или снять гараж в аренду: что важно знать

Если у вас гараж находится в личной собственности, то это не только дает вам возможность содержать автомобиль в безопасном и комфортном месте, но это еще дополнительное преимущество получить материальный доход. Это важно в том случае, когда гараж какое-то время пустует и его можно сдать в аренду другому владельцу автомобиля. Но здесь есть некоторые моменты, необходимые для оформления договора и соблюдения его условий.

Варианты, как арендовать

Регулирование вопроса аренды такого строения происходит согласно главы 34 Гражданского кодекса. А вот уплата пошлины государству устанавливается согласно Налогового кодекса РФ.

Виды установленных арендных отношений:

  • Срочный;
  • Целевой.

Если контракт предусматривает последнюю форму, то арендатор может воспользоваться гаражом только в тех целях, которые были закреплены собственником недвижимости. Срочная же аренда всегда заключается на определенный срок.

Аренда почасовая хорошо подходит владельцам автомобилей, которые предпочитают самостоятельно проводить ремонтные работы, например, замену технических жидкостей или выполнение небольшой починки.

В данном случае не будет требоваться долгосрочное использование гаражного помещения, поэтому здесь актуальная почасовая аренда. При этом не каждое помещение подходит для таких целей.

Читайте так же:  долг по коммунальным платежам

Гараж, предусмотренный для аренды, должен быть:

  • Оснащен смотровой ямой;
  • Иметь электричество;
  • Сухим и просторным.

Также немаловажным моментом является присутствие отопительных приборов в зимний период. Ворота у гаража должны распахиваться без каких-либо затруднений.

Посуточное же арендование подходит для хозяев автомобилей, которые предпочитают безопасность, но при этом платные стоянки им не подходят. Для этой цели подходит вариант, который расположен в гаражно-строительном кооперативе. Иногда прибегают к месячному арендованию.

Правила оформления

Каждое гаражное строение должно иметь тщательное описание в самом контракте или его приложении. Сам договор может быть оформлен и подписан арендодателем и арендатором в письменной обычной форме.

Процедура составления и особенности законодательного регулирования будут зависеть от того относится ли гаражное строение к недвижимому имуществу.

Но в любом случае контракт рекомендуется заключать исключительно в письменной форме, что позволит обоим сторонам избежать судебных выяснений в последующем времени. Как показывает практика, если договор не был задокументирован, то потом могут возникать разногласия по поводу проведения ремонтных работ, времени работы объекта или периодичности оплаты.

Гараж относится к недвижимости, если:

  • Они имеет капитальный фундамент;
  • Оформлено право собственности;
  • Находится на личной земле.

Правоотношения касательно такого гаражного строения регулируются статьями 671-688 ГК РФ. В ситуации же, когда договор был заключен более 12 месяцев назад, но не все регистрационные процедуры были пройдены, он не будет иметь юридической силы и будет считаться недействительным.

Видео (кликните для воспроизведения).

Важными условиями при заключении соглашения являются предмет и плата за него.

Предмет в данном случае – гараж, он должен быть как можно более подробно описан в контракте. С этой целью указываются параметры, местонахождение и вид строения. Также необходимо перечислить все предметы, которые располагаются внутри это помещения. Сроки и сумма арендных платежей должны быть подробно описаны.

Пакет документов

Период аренды обязательно указывается в договоре. Это важно по той причине, если время не будет указано, тогда считается, что сделка заключена на неопределенное время. В этой ситуации каждая сторона имеет право расторгнуть сделку, но предварительно уведомив вторую сторону как минимум за 3 месяца об этом.

В контракте может быть прописан любой срок, устанавливающий предупреждение о прекращении сделки.

Если же срок, прописанный в договоре истек, но арендатор продолжает пользование гаражным строением, а арендодатель в свою очередь не возражает, то договор считается автоматически продленным на неопределенный срок.

Читайте так же:  где можно подать на алименты на ребенка

Пакет документов, необходимых для заключения:

  • Технические документы на гаражное строение;
  • Удостоверения личности двух сторон;
  • Договор аренды;
  • Бумага об оплате государственной пошлины;
  • Образец договора;

Если же одна сторон юридическое лицо, то учредительные документы организации.

Уплата налогов не предусмотрена, если договор будет заключаться на срок 11 месяцев и содержать пункт о продлении его действия.

Акт приема-передачи

Чтобы зафиксировать переход имущества по договору аренды, необходимо заключать акт приема-передачи. Он относится к необязательным бумагам, но все же желательно, чтобы он был оформлен, что позволяет минимизировать имущественные риски.

Процесс составления акта как взять в аренду гараж:

  • Заполнение бланка с указанием названия акта, номера;
  • Прописывание даты и месторасположения передачи гаража;
  • Указание ФИО каждой из сторон;
  • Заполнение паспортных данных.

Если передача недвижимого имущества осуществляется посредством представителей, то также необходимо указывать сведения о доверенности и паспортную информацию. В заключение подтверждается передача гаражного строения арендатору.

В акте приема-передачи всегда указываются сведения о технических параметрах гаражного строения, машиноместе и его местонахождении.

Этот документ подписывают обе стороны – арендодатель и арендатор либо же их представители. Хранится он столько сколько и сам договор об аренде.

Стоимость же аренды определяется в районе 1-2% от общей стоимости гаража. Периодичность внесения платежей также должна оговариваться то ли это будет каждый квартал, каждый месяц или другая периодичность.

Если вы решили сдавать гараж в аренду и даже уже подали объявление, то вы должны заранее продумать как верно оформить договор аренды. Соблюдение многих условий даст вам возможность избежать некоторых неприятных моментов и обезопасить свое имущество. То же касается и тех, кто желает снять гараж.

Аренда гаража: договор, документы, налоги

Вопрос достаточно тривиальный. Если у вас есть недвижимость, которую вы не используете, но в использовании которой заинтересованы иные лица, как физические, так и юридические, почем бы не сдать им в аренду.

  • Во-первых, это неплохой источник пассивного дохода. Арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю некоторую сумму, которая может использоваться последним на его усмотрение. Это неплохая прибавка к пенсии или заработной плате.
  • Во-вторых, любое строение, в том числе и гараж, периодически требуют, чтобы проводился текущий ремонт. На это нужны деньги, а брать их с зарплаты или пенсии нецелесообразно, если строение само может на себя зарабатывать.
  • Наконец, в-третьих, пустое строение, которое не используется, как и автомобиль, который просто стоит долгое время, разрушается быстрее.

Каждая из этих причин, а тем более все они в совокупности являются весомым аргументом для того, чтобы сдать гараж в аренду, выступив в качестве арендодателя. Остается только найти такого арендатора, который бы согласился на ваши условия.

Читайте так же:  статья 144 145 упк рф с комментариями

Аренда гаража: документы

Основной документ, который должен быть при сдаче гаража в аренду, это договор. Читайте, как оформить договор аренды гаража. Он позволяет обезопасить сделку, вписать в нее ряд условий, которые арендодатель хотел бы, что они выполнялись. Но кроме него нужны:

  • документы, удостоверяющие личность, как арендодателя, так и арендатора;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • акт приема-передачи гаража с имуществом;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора;
  • протоколы: разногласий, соглашения цены;
  • другие, дополняющий основной договор соглашения.

Практически все эти документы могут быть в договоре, а могут и не быть. Арендатор может потребовать свидетельство о праве собственности, чтобы предостеречь себя от мошенников. Технический паспорт, его копия может понадобиться ему, чтобы понять, как надежны несущие конструкции, элементы перекрытия и т.п.

Также как и акт приема-передачи: он может составляться, если собственник и арендатор хотят исключить возникновение любых вопросов, а может и не составляться.

Договаривайтесь об аренде не на словах, а на бумаге. Культура нашего отечественного обывателя не позволяет утверждать, что данное один раз слово незыблемо. Как раз в денежных вопросах встречается совсем обратная тенденция.

Сам договор должен отвечать некоторым требованиям и помимо реквизитов арендодателя и арендатора должен содержать в себе следующие условия:

  • Предмет договора и плата за аренду. В документе нужно четко прописать тип помещения и его площадь. Арендная плата устанавливается как помесячно, так и за другие периоды. Например, раз в квартал, полугодие, год. В долгосрочных договорах можно предусмотреть варианты изменения стоимости аренды по каким-то объективным причинам.
  • Если предусматривается, что за коммунальные услуги будет платить арендатор, это тоже нужно указать. В коммунальные платежи входит отопление помещения, электроэнергия, услуги охраны.
  • Каков порядок действий при возникновении аварийной ситуации, гаража, кто будет устранять их последствия и в каком случае. Как правило, за все последствия перед вами несет ответственность арендатор. Он взял у вас гараж в нормальном состоянии, он его должен в таком же виде и вернуть.
  • Если остаются какие-либо ваши личные вещи в гараже на сохранение, укажите об этом в договоре отдельным пунктом. Весь наличные инвентарь, устройства, другие вещи лучше передавать по акту приема-передачи, с указанием их состояния. Желательно при этом вести фото-, видеодокументирование.
  • Срок действия договора и в каких случаях его можно расторгнуть досрочно. Как правило, в договоре обозначают, что перед досрочным расторжением нужно сообщить не позднее, чем за 1 месяц (две недели). Если этого не сделать, то сообщать о намерении расторгнуть соглашение по гражданскому законодательству можно не позже, чем за три месяца до окончания аренды.
Читайте так же:  450000 за третьего ребенка последние новости

Как сдать гараж в аренду физическому лицу?

Сдать гараж в аренду можно самостоятельно или с помощью риелторов. В первом случае придется самому находить и отбирать кандидатуры арендаторов, обговаривать условия сдачи помещения, составлять и оформлять договор. Во втором случае, этим всем занимается специалист, но это потребует дополнительных финансовых затрат.

Чтобы сдать помещение в аренду самостоятельно, проанализируйте цены на рынке. Где и какие гаражи сдаются, в каком районе, в каком состоянии и по какой цене. Потратьте немного времени, чтобы изучить все существующие варианты. На основании этого, определите стоимость аренды своему гаражу. Если хотите сдать его побыстрее, снизьте стоимость аренды на 10-15%. Далее, дайте объявления в газетах и на досках объявлений, которые развешены в районе нахождения гаража. Покупать или арендовать гараж, читайте тут.

Как сдать гараж в аренду без налогов?

Этот вопрос из серии «А как не платить налоги вообще?» Вопрос и сам подход неправильный. Налоги платить придется, на том и стоит любое государство. Зарегистрированный договор аренды означает, что вам придется сообщить в налоговую инспекцию о возникших доходах в виде платы за аренду. С цены договора придется платить 13% налога от ежемесячной стоимости аренды. Все о налогах на гараж в этой статье.

Попытка умышленно обозначить в договоре стоимость ниже реальной ни к чему хорошему не приведет. Арендатор может использовать это и заплатить меньше. И будет прав, потому что в договоре то стоит другая цена. Он не прав и поступает нечестно? Возможно. Но вы ведь сами запустили этот механизм, начав обманывать государство.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

как правильно сдать гараж в аренду
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here