Как оспорить дарственную — юрист михаил бабин и коллеги

Важные материалы в статье на тему: "Как оспорить дарственную — юрист михаил бабин и коллеги" с источниками и комментариями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, вы всегда можете задать их дежурному специалисту.

Как оспорить договор дарения?

Одним из распространенных способов передачи имущества другому человеку наряду с завещанием является договор о дарении. Однако в юридической практике часто встречаются случаи, когда родственники пытаются оспорить дарственную. Как правильно оспорить документ? Какие основания существуют для этого? Как происходить оспаривание через суд? Об этом расскажем ниже.

Что такое дарственная?

Договорные отношения регулируются Гражданским Кодексом РФ. Согласно тексту ГК, дарственная есть договор дарения, когда одна сторона (даритель) безвозмездно отдает в пользование другого лица какую-то вещь, входящую в состав его имущества. При этом все обязательства относительно дара снимаются с дарителя и переходят к принимающей стороне.

Если речь идет о передаче некрупной суммы денег или вещи, договор о даре может быть составлен устно, однако если в качестве дара выступает недвижимое или движимое крупное имущество (например, квартира) или если передача произойдет в будущем, составляется специальный документ. Бумага подвергается обязательной регистрации.

Как происходит оформление дарственного договора?

Для того чтобы написать и удостоверить дарственную, необходимо обратиться к нотариусу.

Нотариус составляет текст дарственной с учетом всех пожеланий и особенностей, записывает его, выдает под роспись.

Необходимые документы (приведены в пример документы, нужные для оформления дарственной на квартиру):

  • Свидетельство о государственной регистрации квартиры;
  • Свидетельство, подтверждающее, что владельцем является даритель;
  • Выписка из домовой книги;
  • Паспорта дарителя и одаряемого;
  • Расписка от супруга или супруги дарителя, если квартира является совместно нажитым имуществом.

В договоре фиксируется следующая информация:

  • Сведения дарителя и принимающего дар;
  • Информация о самом даре (если это квартира – количество комнат, адрес, планировка и т.д.; если доля в квартире – адрес квартиры, количество комнат, процент доли);
  • Подписи обеих сторон.

После этого даритель и одариваемый обращаются в Росреестр для получения государственной регистрации их сделки. После подачи заявления выдается свидетельство о регистрации дара.

Когда дарение невозможно?

  • Дарение не может быть произведено опекуном от лица его попечителя (если ему нет 18 лет);
  • Самому дарителю нет 18 лет или он не эмансипирован;
  • Стоимость дара превышает 3 000 рублей и полагается госслужащему за выполнение некоторой услуги;
  • Если даритель совершает одаривание не по собственной воле (под влиянием угроз, психологического давления);
  • Если при составлении дарственной одаривающий находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, невменяем;
  • Директора лечебных, воспитательных и других муниципальных учреждений не имеют права принимать дары дороже 3 000 рублей от воспитанников или проходящих лечение людей;
  • Если в документе указаны условия получения дара (как завещательный отказ или возложение);
  • В иных особых случаях (например, если даритель – юридическое лицо на грани банкротства, дарящий свою фирму во избежание финансовых потерь).

Если хотя бы один из пунктов нарушен, дарственная может быть обжалована и оспорена гражданами, чьи интересы она ущемляет.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Если дарение произведено в ущерб вашим интересам, вы имеет е полное право оспорить сделку. Однако для этого нужно, чтобы хотя бы одно из нижеследующих условий было соблюдено:

  • Сделка оформлена несовершеннолетним гражданином;
  • Нарушена форма договора (не стоят подписи, в тексте присутствуют разночтения и т.д.);
  • Одаренный совершил умышленные противозаконные действия по отношению к дарителю или членам его семьи;
  • Если даритель был недееспособен в момент заключения договора;
  • Если дарение совершается с явным умыслом (например, чтобы скрыть другую сделку, финансовые махинации и проч.);
  • Если получивший в дар некую вещь обращается с ней неподобающе (например, устраивает в квартире пожары, затапливает ее и др.);
  • Если супруг или супруга не дал согласия на совершение дарения, а дар попадает под категорию совместно нажитой собственности;
  • Если даритель жив, а одариваемый скончался.
  • Если документы, использовавшиеся при оформлении договора, поддельные;
  • Дарственная не зарегистрирована (то есть не имеет свидетельства о государственной регистрации);
  • Даритель был обманут и не осознавал правовых и иных последствий договора, был вынужден подарить вещь в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами;
  • В случае дарения квартиры: квартира может быть незаконно перепланирована.

Срок оспаривания договора дарения

Законом установлены разные сроки оспаривания дарственного договора, в зависимости от условий сделки. Отмена и, соответственно, оспаривание возможно в течение трех лет с момента заключения договора. Признание сделки недействительной в результате судебного разбирательства возможно в течение года.

Как оспорить дарственную?

Для того чтобы оспорить договор дарения, необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением.

Заявление пишется на месте: работники суда выдадут вам пример заполненного заявления и проконсультируют, если у вас возникнут вопросы. Обычно в иске указываются:

  • ФИО, адрес и паспортные данные заявителя;
  • Дата составления и адрес;
  • Причина заявления (исчерпывающее описание ситуации);
  • Список документов и доказательств по делу (разумеется, в пользу истца);
  • ФИО и сведения о заинтересованных лицах (нотариусе, свидетелях и проч.);
  • Количество экземпляров (составляется по одному на каждое заинтересованное лицо);
  • Прилагаются все документы или их копии (доказательства, ксерокопии паспортов, свидетельство о смерти одариваемого, письма, фотографии, видеосъемка, справки о снятых побоях и т.д.).

После рассмотрения иска назначается дата проведения судебного заседания.

Доказательства оспаривания дарственного договора

Дело об оспаривании дарственной, как правило, достаточно трудное и требует комплексного подхода, трат времени и сил. Однако цель стоит таких усилий: для того чтобы выиграть дело, необходимо собрать все имеющиеся доказательства. Ими могут быть:

  • Справки о состоянии здоровья дарителя, если он находился в наркотической или алкогольной зависимости, страдал психическим или неврологическим недугом.
  • Справки из правоохранительных органов о побоях, копии допросов.
  • Истории болезни и медкнижки для доказательства, например, безрезультатности некоторой терапии.
  • Заключение психмедэкспертизы.
  • Фотографии, видеоматериалы, подтверждающие нарушения.
Читайте так же:  Дополнительное соглашение к договору подряда — образец

Например, если даритель в день заключения договора был «не в себе», это могут подтвердить соседи, коллеги, друзья, общавшиеся с ним. Или, к примеру, если ваша бабушка подарила квартиру сиделке, которая плохо выполняла свои обязанности по уходу за пожилой женщиной, доказательствами могут стать показания соседей (указывается время прихода сиделки, время, проведенное в квартире и т.д.).

Стоит ли подавать иск на оспаривание дарственного договора? Конечно, да. Если вы не пожалеете времени и нервов, вы сможете добиться справедливости. Главное – не скупиться на юридическую помощь и не стесняться задавать интересующие вопросы в соответствующих инстанциях. Оспаривание дарственной и завещания – одна из самых частых юридических практик.

Оспаривание дарения

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

[3]

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.
Читайте так же:  Должностная инструкция директора магазина образец бланк

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Заключение

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Оспорить дарственную: нет ничего невозможного

Бытует мнение, что договор дарения — «железный» вариант. Это означает, что оспорить или аннулировать такой договор просто невозможно. На практике ежедневно встречаются ситуации, когда наследники негодуют по поводу подаренного, причитающегося им по закону, имущества совершенно чужому человеку. Чтобы не отчаиваться раньше времени, необходимо знать, что абсолютно любой договор можно оспорить, в том числе и дарственную.

Задача не из простых, так как тот, кому подарено имущество встанет на защиту своих интересов. Перед тем, как перейти в наступление необходимо изучить вопрос, возможно, проконсультироваться у юриста.

Что такое Дарственная или Договор дарения

Что же такое дарственная? Договор дарения — официальная бумага, заключаемая по поводу передачи какого-либо имущества в дар. Имущество может быть практически каким угодно: жилплощадь, автотранспортное средство и т.д. Главная особенность дарения в том, что оно совершается в одну сторону и абсолютно безвозмездно. Как и любой договор, дарственная обязательно должна быть завизирована у нотариуса.

Тот, кто намеревается подарить имущество, в обязательном порядке должен являться его собственником. Иначе, дарение состояться не может. Дарить можно не только имущество в целом, но и определенную его часть. Кроме того, одно и то же лицо может дарить разное имущество нескольким одаряемым.

В общем порядке совершение дарения необратимо, однако, оспорить можно и этот договор. Процесс оспаривания невозможен без участия судебных органов. Очевидно, важно соблюсти все сроки и условия оспаривания. Например, сроки давности по этому вопросу установлены в границах — 3 года.

Кто же может приступить к спору по вопросам дарения. Лица, которые имеют право оспорить дарственную:

  • непосредственно сам даритель;
  • тот, кому подарили имущество;
  • наследники дарителя;
  • иные лица, которые сочли, что данный договор ущемил их в законных правах.

Отмена решения дарителем

Если даритель уже успел зафиксировать документально свое решение о дарении имущества, в каких случаях он может пойти на попятную и отменить его:

  • если лицо, которому подарено имущество, вело себя агрессивно, угрожало жизни или здоровью, нанесло травмы дарителю. Если одаряемый применял силу для склонения дарителя к принятию решения в свою пользу и т.д. Кроме того, если одаряемый умышленно поспособствовал скорейшей смерти дарителя, наследники вправе пытаться доказать это в судебном разбирательстве;
  • если одаряемый сам не дожил до момента смерти дарителя;
  • если одаряемый наплевательски отнесся к подаренному имуществу. Особенно, если оно имеет культурную или иную ценность.

Сам получатель имущества в дар отказаться от него может, но исключительно до момента непосредственно получения этого дара.

Оспорить дарственную: миф или реальность

Итак, есть ли реальные причины оспорить дарственную или признать договор полностью недействительным? На практике таковыми часто бывают:

  • неверное составление дарственной или грубые нарушения. Например, дарственная составлялась под каким-либо условием. Это в корне неверно. Дарение — безвозмездный процесс;
  • подозрение на подделку договора или подписей в нем;
  • несоответствие государственной регистрации имущества имени одаряемого. После того, как дарение состоялось, необходимо перерегистрировать в государственных реестрах имущество на имя нового владельца;
  • давление, угрозы в адрес дарителя с целью склонить его к заключению невыгодной для него сделки;
  • обман, интриги с целью ввести в заблуждение дарителя по поводу сделки;
  • даритель не мог осознавать ответственности совершаемого деяния. Необходимо наличие заключения специалиста в области психиатрии в некоторых случаях, чтобы исключить этот повод оспаривания договора;
  • при совершении несогласованной с органами БТИ перепланировкой жилплощади, подарить ее невозможно. Такая сделка является неправомерной. Для дарения такой жилплощади, сначала необходимо узаконить перепланировку.

Доказательства, уместные при оспаривании дарения

Сбор доказательств для оспаривания дарения — задача не из легких. Но, как известно, дорогу осилит идущий. Что же может выступить подтверждением правильности отмены или оспаривания такого договора:

  • свидетельские показания. Они могут подтверждать наличие факта угрозы или давления на дарителя;
  • фото, видео, записи в медицинских картах дарителя, медицинские заключения в области психиатрии;
  • личная переписка дарителя, в которой могут содержаться нюансы о процедуре дарения и т.д.

Таким образом, подойдет все, что может фактически или документально подтвердить неправомерность сделки. Главное, помнить, что абсолютно безусловных сделок просто не существует. При наличии определенных обстоятельств оспорить можно практически все. Дарственная — не исключение.

Как оспорить дарственную через суд?

Дата публикации материала: 02.12.2019

Последнее обновление: 02.12.2019

В этой статье юристы проекта «ЦентрСовета» ответили на самые часто задаваемые вопросы об оспаривании дарственной через суд.

В каких случаях договор дарения может быть оспорен через суд?

Как наследник, вы можете оспорить договор дарения в следующих случаях:

  • Дарственная была оформлена неправильно, при незаконных обстоятельствах или в ней отсутствовали необходимые данные.
  • Во время оформления дарственной даритель находился под воздействием психотропных веществ (сюда можно отнести некоторые лекарства, наркотические вещества, а также алкоголь).
  • Существует медицинское заключение, на основании которого даритель на момент оформления дарственной был признан недееспособным, или же он находился под влиянием психического воздействия.
  • Одаряемый заставил дарителя подписать договор путем причинения ему телесных повреждений и/или покушения на физическое или психическое состояние его родных и близких.
  • Дарственная была подписана для того, чтобы скрыть другие правовые операции.
  • Один из супругов был не согласен на дарения совместно нажитого имущества.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

[2]

Нет, оспорить договор через суд можно только после смерти дарителя. Причина проста – при жизни он имеет полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Когда можно оспорить дарственную?

Договор дарения можно оспорить в судебном порядке только в течение 3 лет со дня подписания договора. После истечения этого срока вы можете обратиться в суд только при наличии весомых причин считать дарственную недействительной.

Читайте так же:  Страхование долевого строительства

Можно ли оспорить дарственную без обращения в суд?

Да, это возможно, но только в том случае, если договор дарения был оформлен с ошибками. В других случаях без судебного разбирательства обойтись не удастся.

Какие документы надо предоставить в суд для оспаривания дарственной?

Прежде всего вам понадобится исковое заявление. Лучше всего не рисковать и доверить составление иска опытному адвокату, специализирующемуся на имущественных делах. Кроме искового заявления вам понадобятся документы, подтверждающие вашу позицию о необходимости расторжения дарственной (справка психиатра, медицинское заключение, показания свидетелей и т.д.).

Юрист Михаил Бабин и коллеги отзывы

Обращался сразу непосредственно к руководителю. И рад, что интуитивно сделал такой выбор. Я не только быстро получил решение моего вопроса — обращался, как пострадавший в ДТП из-за проблем с получением компенсации, но и нашел постоянную поддержку в. читать полностью

Видео (кликните для воспроизведения).

Обращался сразу непосредственно к руководителю. И рад, что интуитивно сделал такой выбор. Я не только быстро получил решение моего вопроса — обращался, как пострадавший в ДТП из-за проблем с получением компенсации, но и нашел постоянную поддержку в. читать полностью

Здравствуйте! Обращалась к вам в сентябре по поводу банкротства физического лица. Вчера получила на руки решение арбитражного суда о признании меня банкротом и только теперь осознала, что всё действительно закончилось. Это такой праздник! Ужасно. читать полностью

Михаил Михайлович и его коллеги, которые занимались моим делом, показали себя настоящими специалистами. Внимательно изучив документы, которые я принесла, на второй встрече мне предложили вариант решения моего вопроса, о возможности которого я не. читать полностью

Приходил 2 раза: сначала по личному квартирному вопросу, а потом по поводу взыскания задолженности в арбитражном суде с предпринимателя, не заплатившего по поставке. Принимала женщина-юрист. Сразу видно, специалист опытный. И хотя принимают только по. читать полностью

Защитили подаренную квартиру от наследников

И. ухаживала за своей племянницей Ш. в последние месяцы её тяжелой болезни. За заботу родственница решила подарить ей свою квартиру. И не только решила, но и подписала дарственную.

Однако перерегистрировать жилплощадь И. не успела, так как её племянница скончалась прямо в день подписания договора дарения. А на квартиру стала претендовать сестра Ш. — её прямая наследница.

— Ш. принимала сильнодействующие обезболивающие препараты и была в подавленном состоянии. Она не понимала, что делает;

— она никогда не говорила о том, что планировала передать квартиру третьим лицам.

Можно ли оспорить дарственную на таких основаниях?

Как оспорить дарственную?

Договор дарения считается более надёжным, чем завещание. Но и для него есть причины достаточные для расторжения.

1. Если договор подписан под давлением.

2. Если даритель был недееспособен во время подписания.

3. Если нет согласия совладельца имущества, например супруга.

4. Если можно доказать обман дарителя.

5. Если в документе есть ошибки или он вовсе поддельный.

Как защитить договор дарения?

Необходимо аргументированно доказать, что претензии необоснованны. Эту задачу и взял на себя юрист.

Юристом была затребована психологическая и психиатрическая экспертиза, которая показала, что Ш. оставалась дееспособной до конца своей жизни и даже продолжала рабочие консультации. Соседи, приглашенные в качестве свидетелей, подтвердили это. Они же сообщили, что Ш. давно планировала подарить квартиру тете.

Собранных доказательств оказалось достаточно, чтобы суд признал права И. на спорную квартиру.

Предстоит суд из-за дарственной?

В практике наших юристов есть случаи и оспаривания и защиты дарственной. Здесь можно познакомиться с примерами. Чтобы получить результат, проконсультируйтесь с нашим юристом.

Опишите свою проблему по телефону, чтобы получить от юриста бесплатную оценку перспективности дела

Возможна оплата работы юриста за результат — вы платите только за выигранное дело.

Как оспорить дарственную? Советы юриста

Дата публикации материала: 02.12.2019

Последнее обновление: 02.12.2019

Рассказываем, как самостоятельно оспорить договор дарения.

Договор дарения в РФ: основные особенности

Что в российском законодательстве понимается под дарственной? Для ответа обратимся к ст. 572 ГК РФ, которая гласит, что договор дарения (дарственная)— это документ, регламентирующий безвозмездную передачу движимого или недвижимого имущества одного человека другому.
К основным особенностям договора дарения можно отнести следующее:

  • Предметом договора могут быть как вещи, так и различные имущественные права;
  • В договоре дарения не могут быть указаны вещи, изъятые из оборота;
  • Дарственная на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации;
  • Дарения имущества, находящегося в общей совместной собственности, возможно только при наличии согласия всех участников совместной собственности;
  • Не допускается дарение от имени несовершеннолетних детей и недееспособных граждан;
  • Запрещено дарение работникам образовательных и медицинских организаций;
  • Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Что обязательно должно быть указано в дарственной?

Какой должна быть грамотно оформленная дарственная? Типовой договор дарения должен включать в себя следующие пункты:

  • Место заключения договора;
  • Дата заключения договора;
  • ФИО, место жительства и паспортные данные дарителя;
  • ФИО, место жительства и паспортные данные одаряемого;
  • Сведения об имуществе, передаваемом в дар;
  • Порядок передачи дара;
  • Основания и порядок расторжения договора;
  • Подписи сторон.

Обратите внимание! Если вы собираетесь заверить дарственную у нотариуса, то договор должен быть составлен в трех экземплярах, из которых один экземпляр остается в нотариальной конторе, а два других выдаются дарителю и одаряемому.

Как должна быть оформлена дарственная?

Ст. 574 ГК РФ указывает, что дарение может быть совершено устно, без составления письменного документа. Исключение возможно в следующих случаях:

  • Если в качестве дара выступает объект недвижимости;
  • Если дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 тыс. руб.;
  • Если договор содержит обещание дарения в будущем.

Нужно ли обращаться к нотариусу для заверения дарственной? На сегодняшний день нотариальная форма договора дарения не является обязательной. То есть, даритель и одаряемый могут либо обратиться к нотариусу за оформлением сделки, либо самостоятельно подготовить и проверить все документы.

Читайте так же:  Имеет право суд заставлять передавать повестку лично

Может ли одаряемый отказаться от дарственной?

В соответствии с положениями ст. 573 ГК РФ одаряемый имеет право отказаться от договора дарения в любой момент до передачи ему дара. Однако если он хочет частично отказаться от дара, одностороннее расторжение договора не представляется возможным. В этом случае дарителю и одаряемому необходимо изменить условия дарственной, а для этого требуется соглашение сторон (ст. 450 ГК РФ).

Обратите внимание! Если договор был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар (например, если дарителю пришлось заплатить за транспортировку вещи, от которой отказался одаряемый).

Можно ли отменить дарственную?

Основные положения об отмене дарения прописаны в ст. 578 ГК РФ. Согласно положениям этой статьи даритель имеет право отменить дарственную, если одаряемый:

  • Совершил покушение на жизнь дарителя;
  • Умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • Отказываетсябережно относиться к дару и обеспечивать его сохранность.

Обратите внимание! В случае отмены дарения одаряемый обязан вернуть вещь, полученную в дар.

Можно ли оспорить дарственную?

Как и в случае с любой другой сделкой, договор дарения можно оспорить в судебном порядке. Причем сделать это может как одна из сторон договора, так и третье лицо, чьи права были нарушены заключением этого договора.

Однако необходимо иметь в виду, что для обращения в суд вам потребуются веские основания. Например, у вас есть доказательства того, что во время подписания договора дарения ваш пожилой родственник не отдавал отчета своим действиям в силу определенных обстоятельств или заболеваний.

Как самостоятельно оспорить дарственную? Пошаговая инструкция

Если вы хотите самостоятельно оспорить дарственную в судебном порядке, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

[1]

Шаг первый: подготовьте доказательства, которые смогут доказать вашу правоту в суде

На первом этапе от вас требуется собрать документы, доказывающие, что договор дарения был заключен с нарушением законов.

Например, если перед заключением сделки даритель был признан недееспособным или ограниченно дееспособным, веским доказательством вашей правоты будет справка от его лечащего врача. В других случаях доказательствами также могут служить:

  • Рецепты, на сильнодействующие вещества;
  • Фотографии, аудио- или видеозаписи;
  • Показания свидетелей.

Шаг второй: напишите исковое заявление

Образец заявления можно получить в канцелярии суда или скачать в интернете. Если вы сомневаетесь, что сможете грамотно составить иск, обратитесь за консультацией к адвокату.

Шаг третий: обратитесь в суд

Итак, исковое заявление составлено. Следующий этап — обращение в районный суд по месту жительства ответчика (ответчиком в данном случае будет выступать одаряемый по договору дарения).

Найти адрес районного суда в Москве>>>

Ваше заявление должно быть рассмотрено в течение 5 рабочих дней, после чего будет назначена дата судебного заседания.

Шаг четвертый: примите участие в судебном заседании

Далее вам придется принять личное участие в судебном заседании. Помните, что вы имеете право ходатайствовать о проведении необходимых экспертиз: например, почерковедческой или судебно-психиатрической.

Шаг пятый: получите решение суда

Ст. 199 ГПК РФ указывает, что судебное решение принимается немедленно после разбирательства дела. В том случае, если вердикт судьи вас не устроит, вы имеете право обжаловать это решение в следующей судебной инстанции.

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.

Как оспорить дарственную – порядок действий

Договор дарения, составленный с учетом требований закона практически невозможно оспорить, учитывая, что волеизлияние владельца недвижимости незыблемо для всех, включая недовольных родственников. Однако в ряде случаев, отдельно предусмотренных в ГК РФ, оспорить дарственную вполне реально и не только родне, но и самому дарителю.

Содержание статьи:

В каких случаях можно оспорить дарственную технически

Основным условием передачи недвижимости иному собственнику по договору дарения является безвозмездность, во исполнение ст.572 ГК РФ. Также при составлении дарственной необходимо соблюсти и иные требования. В частности, документ в обязательном порядке должен в себя включать:

  • полные паспортные данные сторон сделки;
  • предмет дара, а именно квартиры с отражением краткой характеристики жилища и места расположения;
  • срок вступления в силу договора, а именно с момента подписания либо же по достижении одаряемым определенного возраста.

Если вышеуказанные сведения не будут отражены в документе, он с большой вероятностью будет признан недействительным ввиду отсутствия основных условий. А так как в настоящий момент нотариальное удостоверение дарственной по закону не является обязательным, а значит и юридической проверки не будет, дарственную можно оспорить, если обязательные условия отсутствуют.

При этом сторонам договора дарения следует учесть еще один аспект, определенный законом. Во исполнение ст.42 ФЗ №218 отчуждение доли жилого помещения даже в порядке дарения предполагает обязательное заверение договора нотариально. Исключением являются обстоятельства, при которых производится дарение всех долей квартиры одновременно. Если же данное условие не будет соблюдено оспорить дарственную на квартиру также можно.

Можно ли оспорить дарственную

С точки зрения закона сторонами договора дарения выступают только даритель и одаряемый. Однако круг заинтересованных лиц, которые желают признать дарственную мнимой сделкой может быть гораздо шире. Так в частности, документ вправе оспорить:

  • бывший владелец квартиры, при определенных обстоятельствах;
  • супруга либо же бывшая супруга дарителя в пределах искового срока;
  • родственники, которые призваны к наследству уже после смерти дарителя и не согласные с прижизненным решением усопшего;
  • законные представители дарителя.

При этом закон не только допускает возможность оспорить дарственную на квартиру указанными лицами, но и определяет основания и обстоятельства, при которых договор дарения может быть отменен, но только в судебном порядке.

Важно! В силу п.4 ст.166 ГК РФ признать договор дарения недействительным может и суд по своей инициативе с целью защиты публичных интересов либо если в сложившейся ситуации нет иных способов защиты для истца.

Как оспорить дарственную при жизни дарителя

Как правило, переход права собственности в порядке дарения производится не только на безвозмездной основе, но и по определенным обстоятельствам, которые предполагают благосклонное отношение к одаряемому. Но со временем отношения могут и измениться, ввиду чего даритель пожелает оспорить дарственное завещание. Так в силу ст.578 ГК РФ даритель вправе обратиться в суд для отмены документа в следующих случаях:

  1. При совершении покушения на жизнь дарителя и его родственников, если результатом явились телесные повреждения либо же смерть одно из указанных лиц.
  2. При обращении с квартирой не по назначению, что влечет за собой ее разрушение либо ведет к изменению предназначения помещения.
  3. Если квартира была передана индивидуальным предпринимателем с целью скрыть имущество для взыскания в ходе процедуры банкротства.
  4. Если даритель переживет одаряемого.
Читайте так же:  Доверенность на перевозку груза образец бланк

При этом каждое из вышеуказанных условий подразумевает доказывание определенных обстоятельств, отдельно прописанных в законе. К примеру, оспорить в суде дарственную при причинении вреда здоровью можно только в том случае, если посредством уголовного судопроизводства доказана умышленность действий одаряемого и зафиксированы побои. Отменить договор и вернуть квартиру прежнему владельцу, пережившему одаряемого, можно только в том случае, если дарственная включает в себя условие о подобном возврате.

Также даритель может оспорить дарственную долю, к примеру, еще по ряду оснований, указанных в ГК РФ, в частности:

  1. При введении в заблуждение, что актуально для престарелых граждан, предполагающих оформление договора ренты либо же при передаче имущества близкому родственнику, который таким не является.
  2. При невменяемости дарителя, который может пребывать, допустим, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  3. Дарение совершенно под угрозой жизни или здоровья в отношении дарителя или членом его семьи.
  4. При недееспособности гражданина ввиду психического расстройства, который не может осознавать последствия своих действий.

Важно! Дарственную можно оспорить, если благодетель официально признан недееспособным через суд. Однако в ряде случаев договор может быть признан судом недействительным и в том случае, если на основании экспертизы доказано, что в момент составления документа гражданин уже не отвечал за свои действия.

Статьей 577 ГК РФ предусмотрено еще несколько ситуаций, при которых можно оспорить дарственную дарителем, но только в том случае, если срок вступления в силу договора отложен до наступления определенных обстоятельств, а именно:

  • если материальное положение существенно ухудшилось с момента заключения договора и до его вступления в силу;
  • если состояние здоровья дарителя осложнилось;
  • если семейное положение благодетеля изменилось, к примеру, у него появилась жена и ребенок.

Также при жизни дарителя вправе требовать отмены дарения его супруга, если сделка по передаче имущества была оформлена без ее нотариального согласия, и при этом квартира являлась совместно нажитой. И можно оспорить дарственную на квартиру, если владельцем является ребенок и согласия органов опеки отсутствует.

Оспорить дарственную после смерти дарителя

Оспорить дарственную после смерти могут и родственники, которые вступают в наследство, но только при наличии убедительных доказательств и при грамотном составлении иска. Ведь зачастую, будущие наследники и не подозревают, что престарелого возраста наследодателя и их недовольства решением не достаточно.

В первую очередь следует различать сам предмет иска, ведь от того какие требования будут заявлены в суде зависит положительный или отрицательный исход дела. Так, договор дарения можно:

  • признать недействительным, если сам документ оформлен с нарушениями требований закона, то есть без обязательных условий либо нотариального удостоверения доли;
  • признать ничтожным, если факт безвозмездности не соблюден;
  • признать мнимой либо притворной сделкой, если дарственная составлена с намерением прикрыть правоотношения иного смысла, к примеру, мену или продажу;
  • расторгнуть по основаниям, предусмотренным нормами ГК РФ, то есть ввиду недееспособности дарителя или при введении его в заблуждение.

Важно! Родственники могут оспорить дарственную после смерти дарителя только в том случае, если они призваны к наследству в качестве наследников либо же от их лица, если ущемляются права ребенка.

Как оспорить дарственную правильно

Дарственная на недвижимость предусматривает обязательную госрегистрацию. Если процедура завершена, и право собственности дарителем уже оформлено, вопрос отмены договора можно разрешить только в судебном порядке, подав иск по месту прописки дарителя либо по месту расположения спорной квартиры.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копию паспорта истца;
  • свидетельство о смерти дарителя;
  • решение суда о недееспособности дарителя или выписку из истории болезни о пребывании на лечении;
  • договор дарения;
  • иные сведения подтверждающие предмет иска.
Видео (кликните для воспроизведения).

Также в суде в качестве доказательств можно предъявить показания свидетелей, скриншоты электронной переписки, заверенной нотариально, аудио и видео записи.

Источники


  1. ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.

  2. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.

  3. Правоведение. — М.: КноРус, 2010. — 472 c.
  4. Клименко, А. В. Теория государства и права / А.В. Клименко, В.В. Румынина. — М.: Высшая школа, Мастерство, 2000. — 224 c.
  5. Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.
Как оспорить дарственную — юрист михаил бабин и коллеги
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here