как найти арендатора квартиры

Важные материалы в статье на тему: "как найти арендатора квартиры" с источниками и комментариями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, вы всегда можете задать их дежурному специалисту.

Первое с чем стоит определиться при поиски квартирантов — это будете ли вы действовать самостоятельно либо привлечете риэлтора. И у того, и у другого варианта есть как положительные так и отрицательные стороны.

Разбираться в людях нужно будет в любом случае. Если вы нанимаете риэлтора для того, чтобы он подобрал порядочных жильцов, нужно сначала найти порядочного риэлтора, а это бывает непросто.

Давайте разберемся с тем что такое непорядочный арендатор:

  • не оплата либо несвоевременная оплата за квартиру
  • жалобы соседей
  • порча имущества
  • вызовы в полицию
  • пожары и затопления

Если учитывать все риски той квартиру сдавать не захочется. Вы решили сдавать квартиру через риэлтора? Плюсом будет грамотное оформление договора аренды, действующая реклама, отлаженный механизм поиска квартирантов. Минусом будет то, что агенты не всегда тщательно проверяют кандидатов и ваш контроль также необходим.

При самостоятельном поиске квартирантов вы контролируете условия на которых сдается квартира и можете лучше их узнать в процессе прохождения всех этапов — от осмотра до подписания договора. К минусам можно отнести большие затраты времени и сил, общение с риэлторами которые будут Навязывать свои услуги и риск нарваться на мошенников.

Рассмотрим четыре способа найти порядочных квартирантов:

  • через друзей
  • через интернет
  • через объявления в газетах
  • через агентство недвижимости

Самый необременительный и простой способ — найти квартирантов среди своих знакомых. Такие люди будут хорошо относиться к вашему имуществу и не будут подводить вас с оплатой.

К особенностям можно отнести то, что официальный договор заключается редко и все договоренности устные.

Читайте так же:  транспортный налог на теслу в россии

При поиске через интернет вы гарантированно получите широкий охват аудитории. Объявление можно разместить бесплатно. Останется только выбрать подходящую кандидатуру из откликнувшихся. Основной недостаток этого способа в том, что общаться с вами будут не только прямые арендаторы, но и масса недобросовестных риэлторов, притворяющихся потенциальными арендаторами.

Объявления в газетах всё ещё актуальны для определенных слоев населения. Если вы хотите найти арендаторов с хорошим уровнем ответственности, имеет смысл поискать их среди людей постарше.

Плюсом поиск квартирантов через агентство недвижимости является экономия времени и сил. Агентство недвижимости берет на себя:

  • поиск кандидатов
  • переговоры
  • показ жилплощади

Нужно учитывать, что цель каждого риэлтора — это получение комиссионных. Поэтому к кандидатом они особо не присматриваются и за их качество не отвечают.

Повлиять на это можно двумя способами:

  • составить договор в котором будет прописана ответственность риэлтора
  • сотрудничать с риэлторами, которые имеют хорошую репутацию

При поиске порядочных квартирантов можно выбрать как один из предложенных способов, так и их микс. Чем больше вариантов задействовано, тем больше вероятность быстро найти подходящего кандидата.

Где искать клиентов на аренду квартиры

Квартира убрана и оборудована всем необходимым. Теперь собственнику остается только найти подходящего арендатора – самостоятельно или c помощью специалиста по недвижимости. Рассказываем о способах поиска квартиросъемщика.

Поиск арендаторов без посредников

Найти квартиросъемщика собственными силами вполне реально. Но здесь имеются некоторые сложности. Для поиска того самого арендатора воспользуйтесь следующими способами:

  • оповещение знакомых и родственников;
  • интернет-ресурсы;
  • печатные издания;
  • расклейка объявлений;
  • поиск объявлений «сниму жилье».

В любом из вариантов должное внимание уделите контактной информации. Чтобы потенциальный арендатор мог легко и быстро связаться с вами. Это телефоны, мессенджеры, электронная почта и/или страницы в соцсетях.

Читайте так же:  что значит снят с регистрационного учета
Видео (кликните для воспроизведения).

И обязательно при распространении информации об аренде делайте важное уточнение – «аренда от хозяина» или «без посредников». Во-первых, есть вероятность, что риелторы не будут тревожить собственника с предложением своих услуг. Во-вторых, потенциальные арендаторы звонят по предложениям с такой припиской в первую очередь. Каждый квартиросъемщик не прочь сэкономить на комиссионных риелтору и напрямую общаться с собственником.

Обязательно позаботьтесь о жилом состоянии недвижимости. Жилье со старым ремонтом, ветхими диваном и кухонным столом заинтересует арендаторов намного меньше, чем квартира с красивым интерьером и удобной мебелью.

Чтобы определиться с размером ежемесячной арендной ставки, проанализируйте похожие варианты аренды. Сравнивайте по местоположению, площади и количеству комнат, состоянию и количеству мебели и бытовой техники. Некорректная цена может отпугнуть арендаторов.

Оповещение знакомых

Это один из первых шагов, который предпринимает собственник при самостоятельном поиску арендатора. Каждый арендодатель заинтересован в порядочности и честности нанимателя. И поэтому хотят, чтобы потенциальный арендатор оказался среди друзей, родственников, коллег, соседей по дому или их знакомых.

В таком случае, по мнению собственнику, квартирант получает определенный кредит доверия за счет поручителя из числа близких людей. При этом все равно лучше заранее обговорить все условия и даже составить договор аренды. В случае форсмажорных ситуаций это поможет урегулировать спорные вопросы и претензии, так как со знакомыми или родственниками зачастую не хочется идти на конфликт.

Интернет-ресурсы

Сейчас большинство арендаторов ищут жилье с помощью интернета. И арендодателям нужно максимально использовать данный инструмент для продвижения и рекламы своих квартир. Во всемирной сети существует множество площадок для этих целей: специализированные форумы, порталы, сайты, доски объявлений.

Пользователю потребуется пройти простую процедуру регистрации, после которой ему предоставляется возможность заполнить специальную форму с предложением о сдаче в аренду квартиры. Как правило, собственник не ограничен в размерах текста объявления или количестве фотографий. При этом, целевая аудитория более обширна, чем у других способов – предложение об аренде могут увидеть из соседнего дома, другой части города или и вовсе другой области.

Читайте так же:  сдавать ипотечную квартиру

Кроме того, клиентов на аренду квартиры можно найти с помощью социальных сетей, разместив соответствующее предложение у себя на странице или в специализированных группах. Арендатор и арендодатель могут вдоволь изучить профиль друг друга, обменяться вопросами и предложениями.

Еще один действенный вариант – перевірені квартири на DOM.RIA. Квартиры, проверенные Инспектором RIA, просматривают в 9 раз больше арендаторов.

«Перевірені квартири» – это гарантировано:

  1. Размещение с преимуществом.
  2. В 9 раз больше просмотров.
  3. Единовременная оплата проверки.
  4. Отсутствие платы за публикации.

Использование интернета значительно упрощает и ускоряет процесс поиска арендатора.

Печатные издания

В некоторых газетах, журналах и буклетах все еще сохранилась рубрика о сдаче недвижимости в долгосрочную или посуточную аренду. Объявления в них в зависимости от формата издания подается как на бесплатной, так и платной основах. Собственник в данном случае ограничен в описании жилья, не имеет возможности показать жилье на фотографиях. Но у таких газет, особенно бесплатных, которые раздают у станций метро или остановок автобусов, довольно большая аудитория. Это нивелирует вышеперечисленные недостатки.

Расклейка объявлений

Старые добрые бумажные объявления, расклеенные на специализированных досках домов (в том числе и того, в котором сдается квартира), в общественном транспорте, рынках и столбах, еще приносят результат. Составьте небольшое текстовое описание съемного жилья с перечислением его основных преимуществ, укажите контактную информацию.

Поиск объявлений «сниму жилье»

Подобные предложения найдутся в соответствующих разделах печатных изданий, на специальных досках в общественных местах или на DOM.RIA в соответствующем разделе. Сопоставляйте запросы потенциальных клиентов и параметры сдаваемого в аренду жилья, подбирая для себя наиболее оптимальный вариант.

Собственникам лучше всего использовать несколько вариантов поиска арендаторов. Оптимально начать с распространения информации среди жильцов дома или подъезда, родственников и коллег. Параллельно составьте и опубликуйте объявление об аренде на интернет-ресурсах и в соцсетях, поищите объявления арендаторов. Для охвата еще большей аудитории через время используйте публикации в печатных изданиях и расклейку объявлений.

Читайте так же:  мпгу перевод из другого вуза

Поиск арендатора с помощью риелтора

К услугам риелтора для поиска арендатора собственники обращаются по нескольким причинам. У одних это отсутствие времени, у других – нежелание лишний раз общаться с потенциальными квартиросъемщиками, третьими может двигать отчаяние после безуспешных самостоятельных поисков.

О нюансах выбора специалиста мы уже писали в нашей статье ранее.

Лучше выбирать проверенных риелторов или агентства, которые успешно работают более года на рынке аренды недвижимости. Такого посредника можно найти по рекомендациям знакомых или друзей, рекламе в интернете, объявлениях в печатных СМИ. Риелтор проведет оценку жилья, сделает качественные фото комнат, возьмет на себя процесс написания объявления, проконсультирует по юридическим вопросам, будет самостоятельно общаться и договариваться с клиентами. Собственнику останется только изложить специалисту свои требования и заключить договор.

Видео (кликните для воспроизведения).

Всегда подстраховывайтесь, чтобы не стать жертвой мошенников. Внимательно проверяйте документы у арендаторов и риелторов, подписывайте договор с четким описанием состояния имущества и указанием всех прочих условий.

как найти арендатора квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here