Договор социального найма образец бланк

Важные материалы в статье на тему: "Договор социального найма образец бланк" с источниками и комментариями. Если в процессе прочтения возникли вопросы, вы всегда можете задать их дежурному специалисту.

Типовой договор социального найма жилого помещения

Утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий — в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

5. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. ПРАВА СТОРОН

6. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

Читайте так же:  Отказ в материнском капитале

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий — в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

Источник — Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315

Договор социального найма образец бланк

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора
2. Описание комнаты.
3. другие пункты, подробнее см.:

Договор социального найма жилого помещения

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Документ предоставляет нанимателю право бессрочно эксплуатировать жилое помещение, находящееся в государственном либо муниципальном владении. Жильцы не платят за пользование жильем, погашают исключительно коммунальные услуги.

В договоре подробно прописаны права и обязанности нанимателя, которые он должен соблюдать, получая возможность дальнейшей эксплуатации жилья. Также здесь указаны ситуации, когда заключенное соглашение может быть расторгнуто.

Как заполняется договор

Первым указывается номер самого договора. Далее – наименование государственного либо муниципального органа, предоставляющего нанимателю жилье. Прописываются также данные собственника помещения, указывается документ, на основании которого действует уполномоченный орган.

Содержит договор и такую информацию:

  • данные нанимателя;
  • данные о помещении и его адрес;
  • перечень коммунальных услуг, оплачивать которые обязан наниматель;
  • список членов семьи, проживание которых планируется в помещении, их степень родства с нанимателем.

Далее следуют права и обязанности сторон, после которых – места для подписи. Заверяя документ собственными подписями, стороны подтверждают, что полностью ознакомлены и согласны с его условиями.

Договор социального найма образец бланк

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

Договор найма (образец 2019)

Право на жилище, его безопасность и неприкосновенность регулируется жилищным законодательством, оно также обеспечивает беспрепятственное осуществление жилищных прав граждан. Одним из основных инструментов в области жилищных прав является договор найма, он является видом арендных отношений.

Определение договора найма (бланк 2019)

Договор регулирует отношения между собственником (наймодателем) и нанимателем, обязывая наймодателя предоставить во владение и пользование для проживания нанимателю жилое помещение за установленную в договоре плату. В актуальном на 2019 год образце договора найма квартиры между физическими лицами следует указать сведения о сторонах сделки, описание жилья, порядок расчетов, ответственность за нарушение условий сделки.

Юридическое лицо не может быть нанимателем. Нанимателем по договору найма может являться только физическое лицо – дееспособный гражданин. Наем юридическими лицами может быть оформлен через договор аренды недвижимости или иной договор. Из определения следует, что договор является взаимным, возмездным (исключение могут составлять договоры социального найма) и консенсуальным. Подробнее с данными сложными определениями вы можете ознакомиться в нашем глоссарии.

Многие россияне сдают жилье без оформления бланка договора найма. Отсутствие грамотно оформленного бланка договора найма может привести к ситуации, когда интересы сторон не смогут быть законодательно защищены в случае нарушения обязательств.

Структура договора найма

В структуру договора найма включаются следующие разделы:

  • предмет;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расчетов;
  • срок и условия действия договора;
  • порядок расторжения;
  • дополнительные условия;
  • адреса, паспортные данные и подписи сторон.
Читайте так же:  Что нужно чтоб выписаться изквартиры тсж

В пакет документов договора найма включаются: платежная ведомость или расписка о передаче оговоренной денежной суммы, акт приема-передачи объекта договора, опись имущества, дополнительное соглашение (если понадобится). Скачать договор найма квартиры между физическими лицами (образец 2019 года) и приложения к нему вы можете на этой странице. Документы доступны в форматах Word и PDF.

Загрузка документа
«Договор найма жилого помещения»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: obrazets-dogovor-nayma-zhilogo-pomescheniya

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 15,2 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Примерная форма договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

поднайма жилого помещения,

предоставленного по договору социального найма

(число, месяц, год — прописью)

(фамилия, имя, отчество)

с одной стороны, на основании договора социального найма жилого помещения

N ________________ от » » ______________ 200__г. (либо на основании

ордера на жилое помещение N ________________ серия ______________________

от » » ______________ 200__г.), именуемый в дальнейшем Наниматель и

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Поднаниматель, с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наниматель предоставляет Поднанимателю и членам его семьи во

временное, возмездное пользование для проживания часть изолированного

жилого помещения, состоящего из __________ комнат(ы) в отдельной

(коммунальной) квартире общей площадью ____________ кв.м, в том числе

жилой _______________ кв.м по адресу ___________________________________,

(проспект, улица, переулок и пр.)

дом N ___________, корпус ___________, квартира N ____________.

1.2. Жилое помещение предоставляется в поднаем по настоящему

договору с согласия всех членов семьи Нанимателя и с письменного согласия

Наймодателя. (Если передаваемое помещение находится в коммунальной

квартире, указать согласие всех проживающих, кроме временных).

1.3. Поднаниматель ознакомлен с договором социального найма,

заключенным между Нанимателем и Наймодателем.

1.4. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования

жилым помещением, указанным в п. 1.1. настоящего договора.

1.5. Совместно с Поднанимателем в жилое помещение вселяются

граждане, за действия которых он отвечает по настоящему договору:

(граждане, проживающие совместно)

1.6. Срок поднайма жилого помещения устанавливается на _____________

с » » _______________ 200__г.

2. Обязанности сторон

2.1. Поднаниматель обязуется пользоваться жилым помещением в

соответствии с настоящим договором, жилищным кодексом РФ и иными

нормативными правовыми актами.

2.2. Поднаниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению — для проживания.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого

помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт

и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение

для осмотра его технического состояния.

2.2.5. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за

пользование жилым помещением.

2.2.6. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания

жилого дома и придомовой территории.

2.2.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании

электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки

самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров,

проходов, лестничной клетки, запасного выхода, выполнять другие

требования пожарной безопасности.

2.2.8. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также

производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или

иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине

Поднанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

2.2.9. В случае аварии немедленно принимать все меры к ее

2.3. Поднаниматель имеет право сохранить жилое помещение за собой и

совместно с ним проживающими в случае своего(их) временного отсутствия.

2.4. Обязанности Нанимателя:

2.4.1. В течение __________ дней после подписания настоящего

договора предоставить указанное в п. 1.1. жилое помещение Поднанимателю

путем передачи ключей (путем подписания акта передачи либо иным

2.5. Наниматель вправе своевременно получать плату за поднаем жилого

2.6. В порядке, установленном настоящим договором и

законодательством РФ, выселить Поднанимателя и совместно с ним

проживающих из жилого помещения.

2.7. Производить осмотры состояния жилого помещения, поставив в

известность Поднанимателя о времени и дате такого осмотра.

2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством РФ.

3. Порядок, размер и сроки платежей

3.1. Поднаниматель ежемесячно, до 10 числа месяца, подлежащего

оплате, уплачивает Нанимателю за поднаем жилого помещения _______________

Видео (кликните для воспроизведения).

рублей, путем перечисления средств на его банковский счет или передачи

3.2. Размер ежемесячных платежей установлен с учетом оплаты

коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.

3.3. Поднаниматель самостоятельно, помимо платы, установленной

п.3.1. договора, оплачивает пользование телефоном, в том числе

абонентская плата, междугородние, международные переговоры, факс и иные

услуги телефонной сети.

3.4. В случае временного отсутствия Поднанимателя или совместно с

ним проживающих в жилом помещении, плата за поднаем изменению не подлежит

(либо уменьшается на __________ рублей).

4. Ответственность сторон

4.1. При неуплате Поднанимателем платы за поднаем жилого помещения в

установленный настоящим договором срок, он обязан уплатить Нанимателю

пени в размере ____________% за каждый день просрочки платежа.

Уплата пени не освобождает от исполнения обязательств и устранения

4.2. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой

территории, в соответствии с действующим законодательством, Поднаниматель

обязан возместить Нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы,

пени, материальный ущерб и моральный вред, в порядке, установленном

4.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине

Поднанимателя или совместно с ним проживающих, производится за счет

Поднанимателя либо Нанимателем, но с последующей компенсацией

произведенных расходов Поднанимателем.

4.4. В случае неуплаты платежей, установленных п. 3.1. настоящего

договора за 2 или более месяцев подряд, Поднаниматель по письменному

требованию Нанимателя обязан освободить жилую площадь в установленный

Нанимателем срок, что не освобождает его от исполнения обязательств

[1]

оплаты поднайма за все время пользования жилым помещением и штрафных

санкций за просрочку платежа.

5. Прочие условия

5.1. Стороны договора гарантируют, что условия, при которых

законодательством РФ не допускается передача жилого помещения в поднаем,

на момент заключения настоящего договора отсутствуют.

5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.3. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию

Нанимателя, а Поднаниматель и граждане, за действия которых он отвечает —

выселению в следующих случаях:

5.3.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в

нарушение п. 1.1. настоящего договора найма.

5.3.2. Если Поднаниматель и граждане, за действия которых он

Читайте так же:  Законные требования сотрудника дпс

отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое

помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

5.3.3. Если Поднаниматель систематически нарушает обязательства по

5.4. Договор поднайма может быть расторгнут по требованию любой из

5.5. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.6. Разногласия, возникающие в процессе исполнения договора

разрешаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.

5.7. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны

руководствуются законодательствами Российской Федерации и города Москвы.

5.8. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

5.9. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один

хранится у Нанимателя, один — у Поднанимателя, один передается

[2]

Наймодателю. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Что такое дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения и как его оформить?

Существует такое юридическое понятие, как дополнительное соглашение к договору найма жилья. Что это такое и для чего оно может понадобиться? Как его правильно составить? И как оно изменит отношения участников?

Ответим на все эти, а также на другие вопросы касательно данного документа, чтобы у вас не возникло никаких сложностей при его составлении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Для чего его оформляют?

За время существования договора найма жилого помещения и до его окончания могут измениться обстоятельства. Потребуется дополнение или изменение пунктов основного документа. В этом случае заключают дополнительное письменное соглашение, где указывают поменявшиеся моменты. Это возможно только по согласию обеих сторон.

Чаще всего документ оформляют по следующим причинам:

  • Желание увеличить или уменьшить размера оплаты.
  • Подходит срок окончания основного соглашения. Часто, чтобы не заключать новый, просто делают дополнение к старому с указанием новых сроков.
  • Появление новых жильцов в семье арендатора, которым потребуется оформление регистрации.
  • Досрочное расторжение основного договора.
  • Другие поправки прописанных в основном соглашении пунктов.

Как правильно?

Сначала сторона инициирующая внесение поправок излагает свою позицию другому участнику. Далее стороны обсуждают возможность внесения изменений. Как только решение, удовлетворяющее обоих участников, принято, начинают письменное оформление. Соглашение должно быть в двух экземпляров для обоих участников сделки.

Можно использовать специальный бланк или написать в простой письменной форме с обязательным содержанием следующей информации:

  1. Дата составления документа.
  2. Данные об основном договоре: номер, дата.
  3. ФИО нанимателя и наймодателя, либо доверенных лиц (с нотариальной доверенностью).
  4. Далее по номерам пунктов основного документа описывают вносимые поправки. Формулировки должны быть четкими и понятными.
  5. Подтверждение того, что остальные пункты остаются неизменными.
  6. Подписи сторон с расшифровкой.

Доп. соглашение к договору найма жилого помещения можно написать по следующим образцу:

  • Пункт такой-то полностью исключить.
  • Ввести пункт №…
  • Пункт такой-то считать верным в следующем изложении.

Измененное положение необходимо изложить сначала в старой, а затем в новой форме.

Не обязательно применять какие-то сложные юридические термины, положения документа должны быть грамотно изложены доступным способом. Главное, чтобы прочитанное понималось однозначно, не вызывало дополнительных вопросов и сомнений.

Когда вступает в силу?

Можно установить дату начала действия документа, это может быть время подписания или момент в будущем. Без такого определения с момента подписания дополнительное соглашение вступает в силу.

Так как сделки такого характера никем не контролируются извне, возможно подписание задним числом. Тогда в документе указывают в качестве даты составления нужное число.

Нужна ли регистрация?

Если основной документ о найме квартиры зарегистрирован в Росреестре, как обременение недвижимости, и по дополнительному соглашению был изменен срок действия основного документа, то об этом уведомляют регистрационный орган. Другие перемены не требуют оповещения третьих лиц и организаций.

Как изменится основной документ?

Пункты, которые поменялись по дополнительному соглашению, будут недействительными в договоре, все остальное остается без изменения, о чем должна быть пометка в дополнительном соглашении.

Заключение

Дополнение к основному документу по найму позволяет избежать лишних хлопот при изменении обстоятельств, и является добровольной мерой для обоих участников. Если инициатива одной стороны была отклонена, осуществить такую сделку невозможно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Договор социального найма образец бланк

Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ:

Образец договора найма квартиры, заключаемый между физическими лицами.

ДОГОВОР НАЙМА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру из комнат, находящуюся по адресу: , далее Квартира, с установленным в ней телефоном , и с находящимся в Квартире имуществом, далее Имущество, Нанимателю.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. Не позднее « » 2019 года, в период с до часов Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру, ключи от Квартиры и почтового ящика, Имущество, согласно описи (Приложение №1). Датой начала найма Стороны договорились считать « » 2019 года.

2.2. Срок найма с « » 2019 года по « » 2019 года.

2.3. Договор действует с момента подписания и может быть продлен за один месяц до окончания срока найма по соглашению Сторон.

3. РАСЧЕТЫ СТОРОН

3.1. Плата за один месяц найма Квартиры составляет рублей.

3.2. При подписании Договора Наниматель выплатил Наймодателю аванс в размере рублей.

3.3. При передаче квартиры Наниматель выплатил Наймодателю за первые месяцев найма рублей, а также внес залог за имущество и телефонные переговоры в сумме рублей.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Вносить плату за последующий, после оплаченного, период найма за каждые расчетных месяца(ев) не позднее, чем за дней до окончания оплаченного периода найма.

4.2. Использовать Квартиру только для проживания.

4.3. Не сдавать Квартиру в поднайм, и не допускать проживания в Квартира иных лиц, кроме ниже перечисленных: .

4.4. Не производить в Квартире переделки без письменного на то разрешения Наймодателя.

4.5. Своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также другие платные услуги, предоставляемые по телефону в кредит.

4.6. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру в течение суток с момента оповещения Наймодателем.

Читайте так же:  Ответственность за неисполнение обязанностей по договору в трудового договора

4.7. Возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный Квартире и Имуществу, неправильным их использованием или запущением, в течение календарных дней со дня оповещения Наймодателем.

4.8. По истечении срока найма возвратить Наймодателю Квартиру, все экземпляры ключей и Имущество с оформлением Акта окончаний найма.

4.9. В случае отказа от продления Договора или при досрочном прекращении Договора по инициативе Нанимателя, предоставить Наймодателю возможность показа Квартиры потенциальным нанимателям в течение последнего расчетного месяца найма.Наймодатель обязуется:

4.10. В течение срока действия Договора не продавать Квартиру и не предпринимать каких-либо действий, которые могут воспрепятствовать Нанимателю в пользовании ей.

4.11. При получении платы за наем выдать Нанимателю расписку.

4.12. Не чаще одного раза в месяц, в присутствии Нанимателя и в удобное для него время, проверять состояние Квартиры, исправность и сохранность Имущества.

4.13. Оплачивать коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.

4.14. Пи передаче своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам письменно известить об этом Нанимателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Наймодатель заявляет о том, что на дату заключения Договора ему не известно о претензиях третьих лиц, которые могут быть к нему предъявлены, чем воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, Имуществом и телефоном.

5.2. На сдачу Квартиры в найм Наймодателем получено согласие собственников и лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу. В случае, если сособственники или лица, зарегистрированные в Квартире в течение срока найма воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, то Договор будет считаться расторгнутым по инициативе Наймодателя.

5.3. Изменение условий Договора возможно с согласия Сторон. Сторона, виновная в неисполнении п.2.1 Договора или предложившая изменение условий Договора, неприемлемое для другой Стороны, считается инициатором расторжения Договора.

6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя последний обязуется письменно предупредить Наймодателя за один месяц до даты расторжения Договора. В этом случае Наймодатель не позднее, чем за дней до окончания срока найма, обязан возвратить Нанимателю плату за наем Квартиры за оплаченный, но непрожитый период найма.

6.2. При досрочном расторжении Договора по инициативе Наймодателя последний обязуется:

6.2.1. письменно предупредить Нанимателя за один месяц до даты расторжения Договора;

6.2.2. возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но не прожитый период найма;

6.2.3. возместить Нанимателю затраты на наем другой квартиры и переезд в размере фактически понесенных им затрат, но не менее месячной платы за наем Квартиры указанной в п.3.1 Договора.

6.3. Наймодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке и потребовать освобождения Квартиры в течение календарных дней, а Наниматель обязан освободить Квартиру, в случае:

6.3.1. нарушения Нанимателем своих обязательств по пп.4,2, 4.3 Договора;

6.3.2. задержки очередной платы за найм на срок более календарный дней;

6.3.3. нанесения существенного ущерба Квартире и Имуществу вследствие ненадлежащего использования;

6.3.4. систематических (неоднократных) жалоб со стороны соседей.

6.4. При досрочном расторжении Договора по основаниям, указанным в п.6.3 Наймодатель обязан возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но непрожитый период найма за вычетом возмещения за нанесенный ущерб.

Процесс скачивания документа

«Типовой договор социального найма жилого помещения»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Образец договора социального найма

Договор социального найма — это документ, подтверждающий предоставление жилого помещения государственного или муниципального фонда в аренду. Такое соглашение носит возмездный характер и должно соответствовать определенным предписаниям законодательства. Составление договора имеет определенные правила и нюансы, включая обязательность существенных условий аренды.

Договоры найма жилья имеют следующие виды:

  • договор специализированного найма — предоставление служебных помещений;
  • договор коммерческого найма жилого помещения — в данном случае наймодатель выступает в качестве предпринимателя и ставит своей целью получение прибыли;
  • некоммерческий договор социального найма жилого помещения ориентирован на предоставление объекта проживания нанимателям, имеющим соответствующие основания и льготы для его получения.

Все указанные виды соглашений регулируются разными разделами и главами Жилищного кодекса РФ. В соответствии с законодательством такие документы могут отличаться по сроку действия.

В данном контексте нередко заключается договор краткосрочного найма жилого помещения. Такое соглашение может предусматривать строго ограниченный период, а также и возможность пролонгирования.

По типу жилого объекта недвижимости выделяют две основные категории — социальный и специализированный найм. Подвидами данных соглашений выделяют аренду квартир, домов, служебных помещений, общежитий и других объектов недвижимости.

Договор социального найма — отдельный вид подобных соглашений. Его условия и оформление регулируется главой 8 ЖК РФ. Среди подвидов выделяют аренду квартир и домов, однако различия в составлении соглашения не существенны. Составляется такой документ на неограниченный срок действия.

Особенности составления типового договора

Все договоры найма жилого помещения имеют схожий порядок оформления. Форма каждого регулируется и утверждается законодательством. Для наглядности порядок оформления сделки между наймодателем и нанимателем рассматривают на примере договора социального найма.

Подобное соглашение ориентировано на предоставление жилого объекта недвижимости государственного или муниципального фонда в аренду. Статья 51 ЖК РФ выявляет те категории населения, которые могут выступать в роли нанимателя:

  • граждане, не имеющие жилья;
  • лица, проживающие в стесненных условиях — жилой объект недвижимости имеется, но в нем проживает слишком много людей;
  • отсутствие условий для проживания — имеющийся объект технически не пригоден для жизни нанимателя;
  • в составе семьи нанимателя есть человек с хроническим заболеванием, что делает совместное проживание с другими семьями невозможным.
Читайте так же:  Образец заявления в суд на рассрочку платежа

Если одно из условий имеется — заключается договор социального найма, по которому нуждающемуся предоставляется жилой объект. Наймодателем в этом случае может выступать уполномоченное физическое или юридическое лицо.

Особенностью составления договора социального найма выделяют наличие утвержденной формы. Все условия соглашения регламентируются Жилищным кодексом.

Предмет соглашения

Предмет договора найма жилого помещения — это объект недвижимости. Им может быть:

  • целый жилой дом;
  • квартира;
  • отдельная комната с доступом к требуемым удобствам.

Предметом соглашения не может выступать неизолированное или вспомогательное нежилое помещение, а также объекты общего пользования в многоквартирном доме. При этом предоставляемый нанимателю объект недвижимости должен соответствовать необходимым условиям для проживания.

В договоре социального найма предмет сделки должен прописываться четко и подробно. Помимо адреса и общих сведений об объекте приводится квадратура жилья, доступные удобства, описание. Предоставляемое помещение должно быть выделено и четко обозначено.

Участники договора

Стороны договора социального найма представлены:

  • наймодателем — уполномоченным лицом, которое на возмездной основе предоставляет объект недвижимости государственного или муниципального фонда;
  • нанимателем — лицом, обязывающимся проживать в выделенном помещении на возмездной основе.

Наймодателем может выступать государство, субъект РФ, муниципальное образование, а также посреднические физические и юридические лица. Наниматель — физическое лицо, признанное нуждающимся в жилом помещении.

При составлении соглашения обязательно вписываются и члены семьи нанимателя. Подчеркивается, что все они в равной степени несут те же обязательства, что и лицо, подписавшее документ. Новые граждане также могут вселяться в выделенное помещение при соблюдении условий статьи 679 ГК РФ.

Нанимателем может выступать и юридическое лицо. Основное условие — объект недвижимости арендуется для проживания физических лиц. В этом отношении юридическое лицо несет ответственность за соблюдение условий соглашения.

Обязанности и права

Наймодатель по договору социального найма имеет право требовать внесения оплаты за аренду жилья и коммунальные услуги. Также у наймодателя есть следующие обязанности:

  • передать нанимателю свободное от проживания других лиц помещение;
  • обеспечивать сохранность и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
  • своевременно проводить капитальный ремонт жилого объекта;
  • предоставлять нанимателю коммунальные услуги надлежащего качества.

С учетом обязательств наймодателя наниматель имеет право:

  • вселять в занимаемое помещение иных лиц;
  • допускать временное проживание других граждан;
  • сдавать объект недвижимости в аренду;
  • меняться жильем с другими нанимателями или заменять помещение на большее при недостатке площади;
  • требовать от наймодателя своевременное проведение ремонта, сохранение общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

Обязанности нанимателя:

  • использовать жилье по назначению в соответствии с допустимыми нормами;
  • поддерживать сохранность жилого помещения;
  • проводить ремонт жилого объекта;
  • своевременно оплачивать аренду и коммунальные услуги.

Также наниматель должен информировать наймодателя об изменениях в основаниях, по которым формируется право на получение жилья. Данный аспект относится и к случаям, когда возникает необходимость сменить помещение.

Ответственность сторон

Ответственность наймодателя за невыполнение своих обязательств регулируется законодательством. Жилищный кодекс допускает, что в случае невыполнения обязанностей со стороны наймодателя наниматель может требовать:

  • снижение арендной платы;
  • возмещение расходов, понесенных на ремонт помещения или общего имущества;
  • возмещение убытков, связанных с ненадлежащим выполнением обязательств.

Ответственность нанимателя также предусматривается законодательством. При нарушении обязательств по решению суда может быть расторгнут договор социального найма, начислена задолженность за несвоевременную оплату, а также компенсация за испорченное или разрушенное жилье.

Порядок взыскания может предусматривать и исполнительное производство. На его основе к нарушителю договоренности, как наймодателю, так и нанимателю, могут применяться соответствующие меры вплоть до реализации имущества в счет погашения обязательств.

Срок и расторжение

Статья 60 ЖК РФ предписывает, что срок договора социального найма не имеет ограничений. Порядок расторжения и прекращения данного соглашения предусматривается статьей 83 ЖК РФ:

  • по соглашению сторон документ может быть расторгнут в любое время;
  • по инициативе нанимателя соглашение расторгается в любое время при наличии письменного согласия всех проживающих с ним лиц;
  • в случае выезда нанимателя и проживающих с ним лиц соглашение считается расторгнутым в день отъезда.

[3]

По требованию наймодателя договор социального найма расторгается через суд при следующих условиях:

  • неуплата аренды и коммунальных услуг в течение полугода;
  • разрушение или повреждение жилого помещения;
  • регулярное нарушение прав и интересов соседей;
  • использование предоставленного жилья не по назначению.

Помимо этих условий соглашение считается расторгнутым в случае разрушения жилого помещения или смерти одиноко проживающего нанимателя.

В договоре социального найма выделяют следующие виды оплаты:

  • средства за аренду жилья;
  • коммунальные платежи;
  • средства на ремонт общего имущества.

В самом соглашении размер вносимых средств может не обозначаться. Присутствует однако указание на порядок начисления соответствующих сумм. Обозначается зависимость их величины от площади занимаемого помещения и доступных условий.

Помимо размера оплаты прописывается порядок ее внесения, с какого момента начинается, как осуществляется пересчет. Дополнительно предусматривается и неустойка в случае задержки выплат.

Дополнительные условия

К дополнительным условиям договора социального найма относят организационные аспекты. Среди таковых выделяют:

  • порядок регистрации соглашения;
  • процедуру решения споров;
  • количество экземпляров;
  • перечень приложений.

Также прописывается порядок вступления соглашения в силу — обычно это происходит с момента подписания. Дополнительные положения могут предусматривать и возможности заключения договора поднайма. В этом случае приводятся условия, на которых подобные действия допускаются.

Реквизиты и подписи

В конце договора социального найма жилья прописываются реквизиты сторон. К таковым относят паспортные и контактные данные нанимателя. Приводятся и соответствующие сведения о наймодателе:

  • юридический и почтовый адрес;
  • ИНН, КПП, БИК;
  • банковский расчетный счет.

После полного представления сторон проставляются подписи.

Образец и бланк

Несмотря на утвержденную форму договора социального найма, соглашение может дополняться необходимыми положениями и условиями. Основное требование к ним — соответствие законодательным нормам.

Видео (кликните для воспроизведения).

Представленные требования и условия к договору социального найма сохраняются и к иным соглашениям по аренде жилых помещений. Ниже представлены бланки и образцы для ознакомления.

Источники


  1. Беспалов, Ю. Ф. Гражданский иск в уголовном судопроизводстве. Учебно-практическое пособие: моногр. / Ю.Ф. Беспалов, Д.В. Гордеюк. — М.: Проспект, 2015. — 176 c.

  2. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.

  3. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.
  4. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.
  5. Рыжаков, А. П. Защитник в уголовном процессе / А.П. Рыжаков. — М.: Экзамен, 2016. — 480 c.
Договор социального найма образец бланк
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here